والیا در کنار دبی اسکوئر در بندر کریک دبی. اعمارقرار گرفته و از نظر موقعیت، ارتباط نزدیکی با یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده اَعمالر در این منطقه دارد. توسعه این پروژه بر عهده Emaar Properties است و زمان تکمیل آن در حال حاضر برای سال ۲۰۳۰ پیش‌بینی شده است.

این پروژه حدود ۴۹۱ واحد مسکونی دارد که بخش اصلی آن را آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه تشکیل می‌دهند. از آنجا که والیا یک پروژه پیش‌فروش است، تعداد و نوع واحدهای موجود ثابت نیست. با عرضه‌های جدید، ترکیب واحدها و قیمت‌ها ممکن است تغییر کند. طبقه، منظره، نقشه واحد و زمان عرضه نیز می‌توانند باعث تفاوت قابل‌توجهی در قیمت واحدها شوند.

موقعیت پروژه از جنبه دسترسی، یکی از بخش‌های قابل بررسی آن است. فرودگاه بین‌المللی دبی با خودرو حدود ۱۰ دقیقه فاصله دارد و دبی داون‌تاون و برج خلیفه نیز در شرایط معمول ترافیکی حدود ۱۵ دقیقه با خودرو فاصله دارند. پناهگاه حیات‌وحش رأس‌الخور هم در نزدیکی پروژه قرار گرفته است. مهم‌تر از همه، والیا در یک منطقه ساحلی و رو به آب قرار دارد که در حال توسعه است و در اطراف آن مسیرهای پیاده‌روی، پارک‌ها، رستوران‌ها، مراکز خرید و پروژه‌های مسکونی دیگری شکل گرفته‌اند.

دبی اسکوئر احتمالاً در آینده به یکی از بخش‌های مهم این محدوده تبدیل خواهد شد. اَعمالر این پروژه را به‌عنوان یک مقصد بزرگ تجاری، هتلداری و تفریحی با مساحتی حدود ۲.۶ میلیون مترمربع برنامه‌ریزی کرده است. تأثیر نهایی آن بر املاک اطراف به روند اجرای پروژه و نحوه توسعه آن بستگی دارد، اما همین مقیاس بزرگ باعث می‌شود هنگام بررسی آینده این منطقه، دبی اسکوئر را هم در نظر گرفت.

زیرساخت حمل‌ونقل نیز یکی دیگر از عواملی است که باید به آن توجه کرد. دبی کریک هاربر در مسیر برنامه‌ریزی‌شده خط آبی متروی دبی قرار دارد و در حال حاضر آغاز فعالیت این خط برای سال ۲۰۲۹ پیش‌بینی شده است. در صورت تحقق این برنامه، اتصال مترو حدود یک سال پیش از تحویل مورد انتظار والیا راه‌اندازی خواهد شد. این موضوع می‌تواند دسترسی ساکنان به شبکه حمل‌ونقل عمومی را در سال‌های ابتدایی بهره‌برداری از پروژه بهتر کند.

طرح پرداخت فعلی پروژه ۸۰/۲۰ است. خریدار ۸۰ درصد مبلغ را در طول دوره ساخت پرداخت می‌کند و ۲۰ درصد باقی‌مانده هنگام تحویل تسویه می‌شود. تاریخ و نحوه پرداخت اقساط ممکن است بین عرضه‌های مختلف متفاوت باشد؛ بنابراین هنگام مقایسه واحدها، برنامه پرداخت مربوط به همان واحد اهمیت بیشتری دارد.

قیمت‌های فعلی در برخی لیست‌های بازار از حدود ۱.۸ میلیون تا ۲.۱ میلیون درهم شروع می‌شوند. این ارقام را نباید به‌عنوان قیمت ثابت تمام واحدها در نظر گرفت. با عرضه واحدهای جدید، قیمت‌ها می‌توانند تغییر کنند و حتی دو واحد با تعداد اتاق خواب یکسان ممکن است به دلیل طبقه، چشم‌انداز، موقعیت و نقشه، قیمت‌های متفاوتی داشته باشند.

برای سرمایه‌گذاران، جذابیت اصلی والیا بیشتر به آینده دبی کریک هاربر مربوط می‌شود تا درآمد اجاره‌ای در کوتاه‌مدت. نقش اَعمالر به‌عنوان توسعه‌دهنده اصلی، دبی اسکوئر، خط متروی برنامه‌ریزی‌شده و ادامه ساخت‌وساز در اطراف کریک، همگی بخشی از چشم‌انداز بلندمدت این پروژه هستند. با این حال، اعداد و هزینه‌های واقعی همچنان اهمیت زیادی دارند. قیمت خرید، هزینه‌های شارژ ساختمان، میزان تقاضای اجاره، نوع واحد و تعداد واحدهای رقیب در زمان تحویل، همگی می‌توانند روی بازده نهایی سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارند.

ویژگی‌ها:

در کنار دبی اسکوئر
والیا در کنار مقصد تجاری و تفریحی برنامه‌ریزی‌شده دبی اسکوئر قرار دارد و در یکی از بخش‌هایی واقع شده که در روند توسعه دبی کریک هاربر توجه زیادی به آن شده است.

توسعه توسط Emaar
والیا توسط Emaar Properties توسعه داده می‌شود؛ همان شرکتی که توسعه اصلی دبی کریک هاربر را نیز بر عهده دارد

حدود ۴۹۱ واحد مسکونی
برای این پروژه حدود ۴۹۱ واحد برنامه‌ریزی شده است که در مقایسه با وسعت کلی دبی کریک هاربر، مجموعه‌ای نسبتاً محدود از واحدهای مسکونی محسوب می‌شود

آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه
ترکیب فعلی پروژه شامل آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه است. موجودی واحدها به عرضه‌های جدید و فهرست فعلی ارائه‌شده توسط توسعه‌دهنده بستگی دارد.

محیط ساحلی و رو به آب
ساکنان در بخشی از دبی کریک هاربر زندگی خواهند کرد که مسیرهای پیاده‌روی، پارک‌ها، رستوران‌ها، مراکز خرید و پروژه‌های مسکونی دیگری در اطراف آن در حال شکل‌گیری است

طرح پرداخت ۸۰/۲۰
در ساختار فعلی، ۸۰ درصد مبلغ در طول ساخت پرداخت می‌شود و ۲۰ درصد باقی‌مانده هنگام تحویل تسویه خواهد شد. پیش از خرید، تاریخ دقیق اقساط باید برای واحد موردنظر بررسی شود.

تحویل مورد انتظار در سال ۲۰۳۰
تکمیل پروژه در حال حاضر برای حدود آگوست ۲۰۳۰ پیش‌بینی شده است. این بازه ساخت طولانی‌تر، فرصت بیشتری برای پرداخت مرحله‌ای فراهم می‌کند، اما سرمایه‌گذاران باید شرایط احتمالی بازار در زمان تحویل را نیز در محاسبات خود در نظر بگیرند.

خط آبی مترو در برنامه توسعه
خط آبی متروی دبی قرار است دبی کریک هاربر را نیز پوشش دهد و آغاز فعالیت آن در حال حاضر برای سال ۲۰۲۹ هدف‌گذاری شده است.

فاصله کوتاه تا داون‌تاون و فرودگاه
فرودگاه بین‌المللی دبی با خودرو حدود ۱۰ دقیقه فاصله دارد و دبی داون‌تاون و برج خلیفه نیز معمولاً حدود ۱۵ دقیقه با خودرو فاصله دارند. زمان واقعی سفر به وضعیت ترافیک بستگی دارد.

مالکیت فری‌هولد
دبی کریک هاربر یک منطقه فری‌هولد است و همین موضوع آن را برای خریداران بین‌المللی که به دنبال مالکیت ملک در دبی هستند، قابل توجه می‌کند.

نگاه بلندمدت به سرمایه‌گذاری
بخش مهمی از ارزش سرمایه‌گذاری در والیا به رشد دبی کریک هاربر وابسته است. توسعه اطراف پروژه، در کنار خود ساختمان، بخش مهمی از داستان این پروژه را تشکیل می‌دهد. برای خریدار، قیمت نهایی واحد و مدت زمانی که قصد دارد ملک را نگهداری کند، به اندازه امکانات و ویژگی‌های پروژه اهمیت دارد.