حقوق مالکان املاک در دبی

دبی، به عنوان یک مرکز پر جنب و جوش برای اجاره مسکن، شهری است که در آن درک پویایی حقوق مالک و مستاجر می تواند تفاوت قابل توجهی در تجربه اجاره ایجاد کند. این مقاله به دنبال ارائه درک جامع از حقوق مالکان در دبی است، جنبه ای حیاتی که اغلب در میان معاملات سریع املاک شهر نادیده گرفته می شود. این حقوق، که توسط سازمان نظارت بر تنظیم قراردادهای املاک و مستغلات (RERA) در دبی تنظیم می شوند، نه تنها معاملات املاک در امارات را نظارت می کنند، بلکه به عنوان سنگ بنایی برای حفظ یک بازار اجاره متعادل و عادلانه عمل می کنند. با درک این حقوق، مالکان می توانند فرآیند اجاره روان تری را تضمین کنند، از اختلافات احتمالی جلوگیری کنند و به رابطه هماهنگ تر مالک-مستاجر کمک کنند.

حقوق مالک در دبی

هنگام در نظر گرفتن مبحث اجاره در دبی، برای مستاجران حیاتی است که مسئولیت های خود را در برابر مالک درک کنند. هر دو طرف باید قرارداد را در Ejari ثبت کنند، سیستمی که حقوق آنها را حفظ می کند و کمک می کند تا از اختلافات احتمالی جلوگیری شود. مالکان به خصوص، باید از حقوق و مسئولیت های قانونی خود در قوانین املاک آگاه باشند.

توصیه می شود که آنها در صورت نیاز به دنبال مشاوره حرفه ای باشند تا اطمینان حاصل شود که از قانون اجاره RERA پیروی می کنند و از هرگونه مشکل قانونی اجتناب می کنند. حقوق قانونی کلیدی یک مالک در دبی، به ترتیب قوانین اجاره، به شرح زیر است. هر مستاجر باید در هنگام نقل و انتقال به یک ملک اجاره ای از این موارد آگاه باشد:

حق درآمد اجاره

مالکان حق دارند طبق شرایط و ضوابط مندرج در قرارداداجاره از مستاجرین اجاره دریافت کنند. همچنین مستاجران موظفند به موقع هزینه های برق، آب و گاز را پرداخت کنند. مستاجران مجاز به تغییر در ملک بدون تایید مالک نیستند.

برای مالکان مهم است که شرایط پرداخت واضح را تعیین کنند و آنها را از ابتدای اجاره به مستاجران خود اطلاع دهند. این کمک می کند تا فرآیند پرداخت روان تر شود و از سوء تفاهم ها یا تاخیرهای احتمالی جلوگیری شود. بر اساس قانون RERA، اگر اجاره فعلی 11 تا 20 درصد کمتر از میانگین اجاره در امارات باشد، مالک می تواند اجاره را 5 درصد افزایش دهد. با این حال، افزایش اجاره برای ملک های مختلف با استفاده از ماشین حساب اجاره RERAمحاسبه خواهد شد. مالک همچنین می تواند در زمان تجدید قرارداد اجاره، اجاره را افزایش دهد، به شرط اینکه آنها 90 روز قبل به صورت کتبی به مستاجران اطلاع دهند.

حق تخلیه

در دبی مالکان حق دارند تحت شرایط خاصی مستاجران را تخلیه کنند به ترتیب قانون شماره 26 سال 2007، به اصلاح قانون شماره 33 سال 2008. یکی از دلایل اصلی تخلیه نقض قرارداد اجاره توسط مستاجران است. در صورتی که مستأجرین ظرف مدت سی روز پس از اخطار، اجاره بها را پرداخت نکنند، طبق مواد 25 و 26، موجر می تواند اخطاریه تخلیه اجاره صادر کند.

دلایل دیگری که ممکن است منجر به اخطار تخلیه شوند شامل آسیب به ملک اجاره ای، اجاره به غیر بدون اجازه، سوء استفاده از ملک، سقوط احتمالی اموال، فعالیت های غیرقانونی یا غیراخلاقی، یا استفاده از ملک برای اهدافی غیر از کاربرد مورد نظر آن است.

مالک همچنین می تواند اگر ملک قرار است برای توسعه شهری تخریب یا بازسازی شود، یک اخطار تخلیه صادر کند. اگر تعمیرات یا تغییرات در ملک در حالی که مستاجران در آنجا زندگی می کنند نمی تواند انجام شود، آنها یک اخطار تخلیه دریافت خواهند کرد. با این حال، مالک نمی تواند در زمان انقضای قرارداد اجاره، یک اخطار تخلیه صادر کند، مگر اینکه ملک قرار است تخریب/بازسازی شود یا توسط خود مالک یا بستگان نزدیکشان استفاده شود.

توجه به این نکته مهم است که فرآیند تخلیه باید مطابق با قوانین و مقررات تعیین شده توسط سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات(RERA) در دبی انجام شود. اگر مالک می خواهد یک مستاجر را تخلیه کند، باید دلیل معتبری ارائه دهند و حداقل 12 ماه قبل به مستاجر اخطار کتبی بدهند.

حق نگهداری سپرده تضمینی

در دبی، ودیعه یکی از جنبه های مهم اجاره ملک است. مالکان یا نمایندگان مجاز آنها قانوناً مجاز به دریافت وجه تضمین از مستاجرین در ابتدای اجاره هستند. این سپرده ها برای پوشش هر گونه هزینه های نگهداری ضروری پس از پایان دوره اجاره در نظر گرفته شده است.

مالکان حق دارند این سپرده تضمینی را در صورت نقض قرارداد اجاره توسط مستاجر نگه دارند. این شامل آسیب به ملک یا عدم پرداخت اجاره است. مالک همچنین می تواند اگر تعمیرات درخواستی توسط مستاجران به موقع انجام نشود، از سپرده کسر کند. بنابراین، برای دریافت بازپرداخت سپرده تضمینی از مالک، مستاجران باید به قرارداد اجاره پایبند باشند، به انجام بازرسی ها توجه کنند، قبوض را پرداخت کنند و به جزئیات جزئی مانند حرکت مبلمان یا رنگ آمیزی دیوارها توجه کنند.

با این حال، مهم است توجه داشت که مالک نمی تواند به صورت خودسرانه سپرده تضمینی را نگه دارد. کسورات باید توجیه شده باشند و مطابق با هزینه های واقعی متحمل شده توسط مالک باشند. به عنوان مثال، اگر مستاجر به ملک آسیب زده است، مالک می تواند از سپرده تضمینی برای پوشش هزینه های تعمیر استفاده کند.

لطفاً توجه داشته باشید که حق نگهداری سپرده تضمینی می تواند تابع شرایط و محدودیت های خاصی باشد که در قوانین و مقررات اجاره دبی تعیین شده است. توصیه می شود که مالکان ها با این قوانین آشنا شوند و در صورت نیاز برای اطمینان از رعایت و حفظ حقوق خود از مشاوره حقوقی استفاده کنند.

حق بازرسی

یکی از حقوق قانونی مهم یک مالک در دبی، حق بازرسی از ملک است. این حق به مالکان اجازه می دهد تا وضعیت ملک را بررسی کنند و هرگونه آسیب یا مسائل نگهداری را که باید مورد توجه قرار گیرد، شناسایی کنند. قبل از انجام بازرسی، مالک باید حداقل 24 ساعت قبل یک اطلاع کتبی به مستاجر بدهد. این حق مستاجر را برای لذت بردن از خانه در صلح و آرامش در طول مدت تصدی خود تضمین می کند.

بازرسی املاک در دبی و سایر شهرها برای اطمینان از نگهداری ملک و پایبندی به قرارداد اجاره انجام می شود. قرارداد اجاره باید مدت زمان اطلاع رسانی را مشخص کند که معمولاً حداقل 24 ساعت است. این عمل به حفظ یک رابطه خوب موجر و مستاجر کمک می کند و تضمین می کند که ملک به خوبی نگهداری می شود و به شرایط قرارداد اجاره پایبند است.

لطفاً توجه داشته باشید که حق بازرسی می تواند تابع شرایط و محدودیت های خاصی باشد که در قوانین و مقررات اجاره دبی مشخص شده است. توصیه می شود صاحبخانه ها با این قوانین آشنا شوند و در صورت نیاز برای اطمینان از رعایت و حفظ حقوق خود از مشاوره حقوقی استفاده کنند.

حق فسخ قرارداد اجاره

در دبی، مالکان حق دارند تحت شرایط خاصی قرارداد اجاره را فسخ کنند. یکی از این شرایط شامل آسیب به ملک توسط مستاجران است. بر اساس ماده 14 قانون اجاره دبی، اگر مالک می خواهد قرارداد اجاره را فسخ یا تغییر دهد، باید حداقل 90 روز قبل از انقضای قرارداد، اطلاع کتبی به مستاجر بدهد. با این حال، اگر مالک می خواهد قرارداد اجاره را زودتر پایان دهد، باید یک اطلاع کتبی 12 ماهه صادر کند.

برای پایان دادن به یک قرارداد اجاره در دبی، RERA مجموعه خاصی از قوانین را تعیین کرده است. هر دو طرف، مالک و مستاجر باید با فسخ قرارداد موافقت کنند. در صورت فوت هر یک از طرفین، توافق به وراث آن طرف منتقل می شود. فقط می توان با تأیید وارث، آن را فسخ کرد.

با این حال، مهم است توجه داشت که یک طرف (مستاجر یا مالک) نمی تواند در طول دوره قرارداد، قرارداد را فسخ کند. باید به طور متقابل توافق شود مگر اینکه در قرارداد خلاف آن مشخص شده باشد. در صورت عدم وجود آن، مالک می تواند جریمه ای برای فسخ زودهنگام قرارداد درخواست کند.

حقوق یک مالک باید برای رابطه سالم مستاجر-مالک برآورده شود. این روش ها کمک می کنند تا درگیری ها بین دو طرف حل شود و فرآیند اجاره روان تر شود.

لطفاً توجه داشته باشید که حق فسخ قرارداد اجاره می تواند تابع شرایط و محدودیت های خاصی باشد که در قوانین و مقررات اجاره دبی ذکر شده است. توصیه می شود مالکانبا این قوانین آشنا شوند و در صورت نیاز برای اطمینان از رعایت و حفظ حقوق خود از مشاوره حقوقی استفاده کنند.

مسئولیت های یک مالک در دبی

علاوه بر حقوق ذکر شده در بالا، مالکان نیز مسئولیت های خاصی دارند. این مسئولیت ها شامل موارد زیر است:

• نگهداری از ملک قبل از اینکه مستاجران به آنجا نقل مکان کنند
• اطمینان از نگهداری و فرسودگی ملک در زمانی که مستاجرین در آنجا زندگی می کنند
• بازگشت سپرده تضمینی در پایان اجاره اگر مستاجران ملک را در وضعیت رضایت بخش ترک کرده اند
• ارائه گزارشات ورود و خروج به مستاجران
• تضمین یک محیط امن برای مستاجران

نتیجه:

این، بحث ما را در مورد حقوق و مسئولیت های مالکان در دبی به پایان می رساند. برای مستاجران حیاتی است که از این حقوق هنگام اجاره یک آپارتمان یا خانه در دبی آگاه باشند. اگر قصد دارید یک ملک در امارات را اجاره کنید، حتماً از مالکانی که این حقوق را رعایت نمی کنند دوری کنید تا تجربه مثبتی از اجاره داشته باشید.

برای اطلاعات بیشتر در مورد قوانین اجاره، توافقات و حقوق، به وبلاگ املاک homefinder.global مراجعه کنید.