بازار اجاره در دبی طی سال گذشته رشد قابل توجهی داشته است و میانگین هزینه‌های اجاره خانه‌ها و سایر انواع ملک افزایش یافته است. انتظار می رود در سال 2025 با فرض کارشناسان صنعت افزایش اجاره خانه تا 18% برای اجاره های کوتاه مدت و 13% برای اجاره های بلندمدت افزایش یابد.
این روند افزایشی اجاره در دبی است به دلیل محبوبیت دبی به عنوان یک مقصد تجاری و سبک زندگی، توسعه مداوم املاک و در نهایت افزایش جمعیت مهاجران است. در نتیجه، مستاجران و سرمایه گذاران در حال آماده شدن برای یک چشم انداز رقابتی اجاره در سال های آینده هستند.
چرا بازار اجاره دبی در حال افزایش است؟
افزایش در بازار اجاره دبی نه تنها به دلیل یک عامل بلکه به دلیل بسیاری از عوامل دیگر است. جذابیت این شهر برای متخصصان بین المللی، همراه با افزایش ارزش ملک، تقاضا برای املاک اجاره ای را در سراسر امارت افزایش داده است.
به گفته نینا نوویکووا، مدیر توسعه کسب و کار در کولایف دبی، تقاضا برای اجاره های کوتاه مدت می تواند تا 181 TP9T افزایش یابد، در حالی که اجاره های بلند مدت ممکن است حدود 13% افزایش یابد، زیرا جذابیت جهانی دبی همچنان در حال رشد است.
دلایل افزایش بازار اجاره دبی
1. افزایش جمعیت مهاجر
دلیل اصلی پشت بازار اجاره دبی موج، هجوم مداوم مهاجران است. این شهر در تمام طول سال دارای آب و هوای مطلوبی است، علاوه بر این، درآمد معاف از مالیات و استانداردهای زندگی عالی را ارائه می دهد که بسیاری از متخصصان، کارآفرینان و عشایر دیجیتال را به خود جذب می کند.
این تازه واردان اغلب در ابتدا اجاره های کوتاه مدت را انتخاب می کنند و با استقرار خود به اجاره های بلندمدت می روند. چنین تقاضای مستمری از سوی جامعه خارج نشین، نرخ اجاره را به ویژه در اکثر مناطق دبی مانند برج‌های دریاچه جمریا و مرکز شهر دبی افزایش می‌دهد.
2. توریسم و رشد تجارت دبی
رشد قارچ گونه گردشگری و بخش های تجاری دبی تأثیر قابل توجهی بر بازار اجاره آن دارد. این امارت هر ساله میزبان رویدادها، نمایشگاه‌ها و کنفرانس‌های بین‌المللی متعددی است که اجاره‌دهندگان کوتاه‌مدت را به شهر تشویق می‌کند.
اگر در مورد رویدادهای مهم صحبت کنیم، این رویدادها در مناطقی مانند مرکز شهر دبی اتفاق می‌افتند، بنابراین قیمت اجاره را بالا می‌برد، و اجاره‌های لوکس اغلب بیش از 10000 درهم در هر شب در دوره‌های تقاضا بالا می‌رود. چنین تقاضای بالایی برای مسکن موقت دلیل اصلی افزایش بازار اجاره دبی است.
3. رشد اقتصادی و زیرساخت پایدار
دبی رشد اقتصادی پایداری دارد و سرمایه‌گذاری مستمر شهر در زیرساخت‌ها به افزایش روند اجاره در دبی کمک می‌کند. این شهر خود را به عنوان مرکز تجارت و تجارت در خاورمیانه تثبیت کرده است و به دلیل اتصال عالی، امکانات مدرن و استاندارد بالای زندگی شناخته شده است.
همه اینها به جذابیت دبی به عنوان یک مقصد مسکونی کمک می کند، بنابراین منجر به افزایش بازار اجاره دبی می شود. با این حال، این امر تقاضا برای املاک و مستغلات و همچنین به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت پایدار را تقویت می کند.
4. افزایش ارزش املاک
افزایش ارزش ملک ارتباط نزدیکی با افزایش بازار اجاره دبی دارد. با افزایش روز به روز قیمت املاک، صاحبخانه‌ها نیز نرخ‌های اجاره را برای بازتاب سرمایه‌گذاری‌های خود تنظیم می‌کنند، به‌ویژه در مناطقی مانند مرکز شهر دبی و پالم جمریا.
به گفته نوویکووا، بسیاری از سرمایه گذاران املاک را با قیمت های بالاتر خریداری می کنند و بعداً آنها را با نرخ های رقابتی اجاره می کنند تا حداکثر بازدهی را به دست آورند. به طور مداوم، به دلیل این روند املاک و مستغلات در دبی قیمت اجاره در دبی افزایش یافته است.
5. انتخاب آسان اجاره و پرداخت
بازار اجاره دبی برای جذب اجاره‌کنندگان به تعداد زیاد، انواع مختلفی از شرایط اجاره و گزینه‌های پرداخت را ارائه می‌دهد. مالکانی هستند که نرخ های بالاتری را برای اجاره های کوتاه مدت ارائه می دهند، اما در عین حال برای تعهدات بلندمدت تخفیف نیز ارائه می دهند.
برای مثال فرض کنید، یک آپارتمان 1 BHK در جمیرا لیک تاورز ممکن است 10700 درهم در ماه برای اجاره سه ماهه در مقایسه با 9500 درهم در ماه در سال هزینه داشته باشد. این انعطاف‌پذیری به مستاجران کمک می‌کند تا خانه‌هایی را در دبی بیابند که متناسب با بودجه آنها باشد و در عین حال به صاحبخانه‌ها اجازه می‌دهد در فصول اوج بیشترین درآمد را کسب کنند.
6. افزایش واحدهای مسکونی
در روزهای آتی، انتظار می‌رود بازار املاک دبی شاهد هجوم واحدهای مسکونی جدید باشد و پیش‌بینی می‌شود که حدود 76000 خانه در سال 2025 تکمیل شود. اگرچه این افزایش بسیار در عرضه مسکن ممکن است برخی فشارهای قیمتی را افزایش دهد، تقاضای بالای مسکن از سوی ساکنان و مهاجران به احتمال زیاد جهش بازار اجاره دبی را حفظ خواهد کرد.
این پیشرفت‌های مسکن جدید ممکن است گزینه‌های بیشتری را برای اجاره‌کنندگان فراهم کند، با این حال انتظار می‌رود که نرخ‌های رقابتی به‌ویژه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت ادامه داشته باشد.
7. تغییر در قوانین مسکن
قوانین اقامتی در حال تحول دبی به مهاجران اجازه می دهد تا برای دریافت ویزای طولانی مدت بروند، این امر اقامت خانواده ها و متخصصان را برای مدت طولانی تری در امارات متحده عربی آسان تر می کند.
این تغییر بسیاری از خارجی ها را تشویق می کند که دبی را به عنوان یک خانه بلند مدت ببینند و تقاضا برای اجاره را بیشتر کند. این گزینه های اقامت به ویژه برای آن دسته از خانواده ها و افرادی که به دنبال مسکن پایدار هستند، جذاب است، بنابراین افزایش بازار اجاره دبی را در انواع مختلف ملک تقویت می کند.
8. سبک زندگی لوکس و آب و هوای مدرن
سبک زندگی متنوع دبی نقش مهمی در بازار اجاره ایفا می کند. امارت محبوب گزینه های سرگرمی، مراقبت های بهداشتی و آموزشی درجه یک را فراهم می کند و همه اینها باعث می شود مهاجران و خانواده ها دبی را به یک انتخاب ایده آل تبدیل کنند.
علاوه بر این، آب و هوای گرم دبی و امکانات مدرن برای طیف وسیعی از اجاره‌کنندگان جذاب است و تقاضا را در مناطقی مانند پالم جمریا و مرکز شهر دبی برای کیفیت زندگی آنها این ترکیبی از مزایای سبک زندگی و رشد املاک و مستغلات عامل اصلی رشد جمعیت در دبی و افزایش مداوم بازار اجاره دبی است.
آینده بازار اجاره دبی
به گفته کارشناسان، بازار اجاره دبی در سال 2025 به رشد خود ادامه خواهد داد. انتظار می رود قیمت اجاره کوتاه مدت به طور متوسط 18% افزایش یابد، در حالی که پیش بینی می شود نرخ اجاره بلندمدت تا حدود 13% افزایش یابد. این روند اجاره در دبی ناشی از تقاضای ثابت مسکن و عرضه محدود انواع خاصی از املاک در مکان‌های مورد علاقه است.
یادداشت پایانی
افزایش بازار اجاره دبی پیامدهای قابل توجهی هم برای مستاجران و هم برای سرمایه گذاران دارد. افزایش اخیر در بازار اجاره آن نشان دهنده محبوبیت جهانی امارت و جذابیت آن برای مهاجران، متخصصان و سرمایه گذاران است. با افزایش مورد انتظار در نرخ اجاره، هم مستاجران و هم سرمایه گذاران می توانند برای یک بازار پویا و رقابتی در سال 2025 آماده شوند.
از آنجایی که بازار املاک دبی روز به روز رشد می کند، روند اجاره در دبی به احتمال زیاد قوی باقی می ماند و فرصت های سودآوری را برای سرمایه گذاران فراهم می کند و همچنین یک محیط زندگی با کیفیت را برای ساکنان فراهم می کند.
پست افزایش جمعیت و تأثیر آن بر روند اجاره در دبی اول ظاهر شد وبلاگ املاک امارات | خانه ها، روندها، نکات و زندگی در امارات متحده عربی.