1. . تحقیق در مورد محله‌ها

قبل از شروع جستجو، مهم است که با مناطق مختلف دبی آشنا شوید و بررسی کنید کدام منطقه برای شما مناسب‌تر است. برخی از مناطق محبوب برای اجاره عبارتند از:

• دبی مارینا: این منطقه معروف به آسمان‌خراش‌های بلند، نزدیکی به سواحل و امکانات تفریحی است.
• جی‌وی‌سی (JVC): محله‌ای خانوادگی و مقرون‌به‌صرفه که برای افرادی که به دنبال یک زندگی آرام و راحت هستند، مناسب است.
• داون‌تاون دبی: منطقه‌ای لوکس با دسترسی آسان به مراکز تجاری، خرید و سرگرمی.
• عربین رنچز: محله‌ای آرام با ویلاهای بزرگ مناسب برای خانواده‌ها و امکانات رفاهی.

برای انتخاب درست، امکانات، نزدیکی به محل کار یا مدرسه و جو کلی هر محله را بررسی کنید.

2. تعیین بودجه

قبل از شروع جستجو، باید بدانید که چقدر می‌توانید برای اجاره خانه هزینه کنید. مواردی که باید در نظر بگیرید عبارتند از:

• مبلغ اجاره: هزینه اصلی اجاره خانه.
• ودیعه: معمولاً ۵٪ از مبلغ اجاره برای املاک بدون اثاثیه و ۱۰٪ برای املاک با اثاثیه.
• هزینه‌های مشاور: معمولاً ۵٪ از مبلغ اجاره سالانه.
• هزینه‌های آب و برق (DEWA) و اینترنت: هزینه‌های این خدمات را فراموش نکنید.
• هزینه‌های نگهداری: برخی املاک ممکن است هزینه‌های اضافی نگهداری داشته باشند.

به‌طور معمول، توصیه می‌شود که اجاره خانه بیشتر از ۳۰٪ از درآمد ماهانه شما نباشد.

3. تعریف نیازها

قبل از شروع جستجو، نیازها و اولویت‌های خود را به‌طور دقیق مشخص کنید:

• موقعیت: آیا نیاز دارید که به محل کار یا مدرسه نزدیک باشید؟
• ویژگی‌های ملک: چند اتاق خواب، سرویس بهداشتی، بالکن، پارکینگ و سایر امکانات برای شما ضروری است؟
• ترجیحات اجتماعی: آیا به دنبال محله‌ای با فضای آرام و ساکت هستید یا محله‌ای پرجنب‌وجوش و پرهیاهو؟ آیا به امکاناتی مانند فضای سبز یا باشگاه ورزشی نیاز دارید؟

با تعریف دقیق نیازهای خود، جستجو بسیار آسان‌تر خواهد شد.

4. همکاری با مشاور املاک معتبر

یکی از بهترین راه‌ها برای پیدا کردن خانه مناسب، همکاری با یک مشاور املاک است. مشاوران حرفه‌ای می‌توانند به شما کمک کنند تا:

• خانه‌هایی که به نیازهای شما می‌خورند را پیدا کنید.
• در مذاکره با صاحب‌خانه‌ها شرایط بهتری برای شما بدست آورند.
• شما را در انجام مراحل قانونی مانند ثبت اجاره‌نامه (Ejari) .راهنمایی کنند

نکته: اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک شما رئیس (رگولاتوری املاک دبی) معتبر است تا مطمئن شوید که در چارچوب قوانین فعالیت می‌کند.

5. بازدید از املاک:

قبل از تصمیم‌گیری، همیشه باید از ملک موردنظر بازدید کنید. در این بازدیدها:

• بازرسی ملک: وضعیت ملک را از نظر خرابی، نظافت و ایمنی بررسی کنید.
• پرسش: درباره شرایط نگهداری، هزینه‌های اضافی و بندهای قرارداد بپرسید.
• ارزیابی محله: امکانات نزدیک، سطح آلودگی صوتی و امنیت منطقه را بررسی کنید.

6. بررسی قرارداد اجاره

پس از اینکه ملکی را پیدا کردید که مورد پسند شماست، مرحله بعدی بررسی دقیق. قرارداد اجارهاست در این قرارداد باید موارد زیر ذکر شود:

• مبلغ اجاره و شرایط پرداخت: مبلغ اجاره، نحوه پرداخت و هرگونه هزینه اضافی.
• مدت زمان اجاره و شرایط تمدید: معمولاً مدت قرارداد یک ساله است.
• مسئولیت‌های نگهداری: مشخص شود که مسئولیت تعمیرات و نگهداری بر عهده کیست.

اگر در مورد بندهای قرارداد شک دارید، مشاوره حقوقی بگیرید.

7. نهایی کردن قرارداد اجاره

بعد از توافق با صاحب‌خانه، مراحل نهایی قرارداد باید انجام شود:

• پرداخت ودیعه: معمولاً قابل بازگشت در پایان قرارداد اجاره است.
• پرداخت اولین اجاره: دریافت رسید رسمی برای تمامی پرداخت‌ها ضروری است.
• ثبت قرارداد با Ejari: ثبت قرارداد اجاره در سیستم Ejari دبی الزامی است.

8. ترتیب خدمات آب، برق و اینترنت

پس از عقد قرارداد، باید برای خدمات آب و برق از DEWAدرخواست کنید و همچنین یک سرویس‌دهنده اینترنت انتخاب کنید.

9. بازرسی قبل از نقل‌مکان

قبل از وارد شدن به خانه، یک بازرسی دقیق انجام دهید:

• بازرسی مجدد ملک: بررسی کنید که همه چیز در وضعیت خوبی باشد.
• گزارش مشکلات: در صورت وجود هرگونه مشکل، آن را به صاحب‌خانه اطلاع دهید.

10. مسئولیت‌های مستأجر

پس از ورود به خانه، باید مسئولیت‌های خود را به‌درستی انجام دهید تا رابطه خوبی با صاحب‌خانه برقرار کنید:

• پرداخت به موقع اجاره: پرداخت به موقع اجاره‌خانه برای حفظ رابطه خوب با صاحب‌خانه ضروری است.
• گزارش مشکلات نگهداری: هرگونه مشکل یا خرابی باید بلافاصله گزارش شود.
• حفظ وضعیت ملک: از تغییرات غیرمجاز و آسیب به ملک پرهیز کنید تا ودیعه شما بازگردانده شود.
• رعایت قوانین ملک: قوانین محلی مانند محدودیت‌های صدا و استفاده صحیح از فضای مشترک باید رعایت شود.

11. مدیریت پایان اجاره

زمانی که قصد جابجایی دارید:

• ارائه اطلاعیه: معمولاً باید ۹۰ روز قبل از ترک ملک به صاحب‌خانه اطلاع دهید
• بازرسی مشترک: با صاحب‌خانه ملک را بازرسی کنید.
• تحویل ملک در شرایط خوب: تحویل ملک در وضعیت مناسب باعث بازگشت ودیعه شما خواهد شد.