خرید خانه در دبی – مشاوره املاک دبی

دبی مدت‌هاست که به‌عنوان یک مقصد داغ برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک شناخته می‌شود، که ترکیب جذابی از املاک لوکس، بازدهی بالا و سبک زندگی پویا را ارائه می‌دهد. چه در حال خرید خانه در دبی به‌عنوان خانه رویایی خود باشید و چه به دنبال یک سرمایه‌گذاری سودآور، بازار املاک متنوع دبی قطعاً چیزی برای هرکسی دارد.

در این راهنما، به بررسی تمام نکات موردنیاز برای خرید خانه در دبی خواهیم پرداخت، از شرایط واجد شرایط بودن و گزینه‌های تأمین مالی گرفته تا مناطق پرطرفدار و مراحل قانونی آن.

آیا خارجی‌ها می‌توانند خانه بخرند؟

بله، خارجی‌ها از جمله ساکنین و غیرساکنین می‌توانند خانه‌هایی در دبی خریداری کنند. دولت دبی با هدف جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی، مالکیت املاک را به‌صورت آزاد در مناطق خاصی که به‌عنوان مناطق آزاد شناخته می‌شوند، مجاز کرده است.

مالکیت آزاد خانه نه‌تنها به خریداران حقوق کامل نسبت به ملک می‌دهد، بلکه به آن‌ها این امکان را می‌دهد که بدون محدودیت در آن زندگی کرده، اجاره دهند یا بفروشند. این انعطاف‌پذیری باعث می‌شود املاک آزاد برای افرادی که به‌دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت یا گزینه‌های اقامتی شخصی هستند، بسیار جذاب باشد.

علاوه بر این، خرید املاک برای اولین بار می‌تواند کار پیچیده‌ای باشد. بنابراین، همکاری با مشاوران املاک مجرب در دبی می‌تواند روند خرید را ساده‌تر کند. این متخصصان نه‌تنها راهنمایی می‌کنند، بلکه به خریداران کمک می‌کنند تا خانه‌ای پیدا کنند که با نیازها و ترجیحات آن‌ها هم‌راستا باشد.

مزایای خرید خانه در دبی

1. مالکیت فری‌هولد (مالکیت دائم)خارجی‌ها می‌توانند خانه‌هایی در مناطق آزاد خریداری کنند.
2. گزینه‌های اقامتی:خرید ملک به ارزش ۷۵۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر می‌تواند شما را واجد شرایط برای دریافت ویزای اقامت دبی کند.
3. سرمایه‌گذاری بدون مالیات:دبی هیچ‌گونه مالیات بر املاک ندارد که آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.
4. انتخاب‌های متنوع:از ویلاهای لوکس گرفته تا خانه‌های شهری مقرون‌به‌صرفه، دبی املاک برای تمام سلیقه‌ها و بودجه‌ها ارائه می‌دهد.
5. زیرساخت در سطح جهانی:ساکنان از امکانات پیشرفته، اتصال عالی و سبک زندگی پویا بهره‌مند می‌شوند.

مراحل خرید خانه در دبی

خرید خانه در دبی یک فرآیند واضح و ساده است،به‌ویژه زمانی که از پشتیبانی حرفه‌ای‌ها بهره‌مند باشید. مراحل زیر را برای طی کردن این مسیر به‌سادگی دنبال کنید:

1. تعیین بودجه:
   ابتدا بودجه خود را تعیین کنید و هزینه‌های اضافی مانند هزینه‌های ثبت‌نام، هزینه‌های مشاور املاک و هزینه‌های نگهداری را در نظر بگیرید.
2. انتخاب موقعیت مناسب:
   یک منطقه آزاد که با سبک زندگی یا اهداف سرمایه‌گذاری شما هم‌راستا باشد انتخاب کنید. مناطق محبوب شامل دبی مارینا، مرکز دبی و پالم جمیرا هستند.
3. استخدام مشاور املاک:
   همکاری با مشاوران املاک مجرب در دبی ضروری است. آن‌ها به شما کمک می‌کنند تا املاک مناسب را شناسایی کنید، مذاکره کنید و روند کلی را تسهیل نمایید.
4. امضای تفاهم‌نامه (MOU):
   این سند شرایط خرید را بین خریدار و فروشنده مشخص می‌کند.
5. پرداخت پیش‌پرداخت:
   معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت لازم است.
6. دریافت گواهی عدم مخالفت (NOC):
   گواهی NOC اطمینان می‌دهد که ملک هیچ‌گونه بدهی معوقی ندارد و آماده انتقال است.
7. انتقال مالکیت:
   خرید را در اداره زمین دبی (DLD) نهایی کنید و پس از تکمیل معامله، سند مالکیت را دریافت کنید.

گزینه های تامین مالی

خارجی‌ها می‌توانند برای دریافت وام مسکن در دبی اقدام کنند، مشروط به اینکه شرایط بانک‌های محلی را رعایت کنند. در اینجا عواملی که باید در نظر بگیرید آورده شده است:

1. شرایط:
   متقاضیان باید گذرنامه معتبر، اثبات درآمد و صورت‌های مالی اخیر را برای نشان دادن توانایی بازپرداخت خود ارائه دهند.
2. نسبت وام به ارزش (LTV):
   غیرساکنین می‌توانند تا ۵۰٪ تا ۷۵٪ از ارزش ملک را تأمین مالی کنند که بستگی به سیاست‌های بانک و نوع ملک خریداری‌شده دارد.
3. مدت وام:
   شرایط وام در دبی معمولاً تا ۲۵ سال است که به خریداران امکان انعطاف در بازپرداخت را می‌دهد.

مناطق محبوب برای خرید خانه در دبی

1. پالم جمیرا
جزیره مصنوعی نمادین دبی برای زندگی لوکس، ویلاهای کنار ساحل و امکانات پیشرفته را ارائه می‌دهد.

• قیمت متوسط ویلا:.۲۰ میلیون درهم

2. دبی هیلز استیت
یک جامعه برنامه‌ریزی‌شده که ویلاهای مدرن با فضای سبز و زمین‌های گلف را در خود جای داده است.

• قیمت متوسط ویلا:.۵ میلیون درهم

3. عربین رنچز
یک منطقه مناسب خانواده با ویلاهای گسترده و امکانات عالی.

• قیمت متوسط ویلا:.۳.۵ میلیون درهم.

4. جمیرا ویلج سرکل جی وی سی (JVC)
خانه‌های مقرون‌به‌صرفه با بازده اجاره بالا، که در میان مهاجران محبوب است.

• قیمت متوسط خانه شهری:۱.۸ میلیون درهم.

5. داماک لاگونز
یک توسعه جدید با خوشه‌های تم‌دار و طراحی‌های الهام‌گرفته از آب.

• قیمت متوسط ویلا:.۲.۲ میلیون درهم.

الزامات قانونی

برای تکمیل خرید ملک در دبی، به مدارک زیر نیاز دارید:

1. پاسپورت
   گذرنامه معتبر برای تمام خریداران الزامی است.
2. شناسه امارات
   این برای ساکنان قابل استفاده است و به‌عنوان مدرک شناسایی عمل می‌کند.
3. توافق‌نامه خرید و فروش (SPA):
   این سند شرایط و ضوابطی را که بین خریدار و فروشنده توافق شده است، مشخص می‌کند.
4. گواهی عدم اعتراض (NOC)
   ین گواهی از سوی سازنده صادر شده و تأیید می‌کند که هیچ بدهی معوقه‌ای روی ملک نیست.
5. سند مالکیت
   پس از تکمیل خرید، اداره زمین دبی سند مالکیت را صادر می‌کند و مالکیت رسمی به خریدار منتقل می‌شود.

هزینه‌های اضافی که باید در نظر بگیرید

• هزینه ثبت‌نام DLD: ۴٪ :از قیمت ملک، این هزینه برای ثبت‌نام ملک در اداره زمین دبی پرداخت می‌شود.
• کمیسیون مشاور املاک:معمولاً حدود ۲٪ از قیمت ملک است که به مشاور املاک پرداخت می‌شود.

نتیجه:

خرید خانه در دبی فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاران و مالکان خانه است، به‌ویژه با توجه به زیرساخت‌های جهانی، بازده جذاب سرمایه‌گذاری و فرآیندهای شفاف خرید ملک. چه برای اولین‌بار خانه می‌خرید و چه در حال گسترش پورتفولیوی ملکی خود هستید، دبی گزینه‌های بی‌نظیری را برای سلیقه‌ها و بودجه‌های مختلف ارائه می‌دهد.

برای تجربه‌ای بدون دردسر، توصیه می‌شود با مشاوران املاک مجرب در دبی همکاری کنید. این متخصصان نه‌تنها راهنمایی‌های تخصصی ارائه می‌دهند، بلکه به شما کمک می‌کنند تا خانه ایده‌آل خود را پیدا کرده و هر مرحله از معامله را تسهیل کنید.

نیاز به راهنمایی تخصصی دارید؟

هدایت در بازار املاک دبی می‌تواند چالش‌برانگیز باشد، به‌ویژه اگر برای اولین‌بار در حال خرید ملک هستید. اما اینجاست که ما وارد می‌شویم. در Home Finder Dubai، ما تخصص داریم در ارتباط دادن خریداران با خانه‌های رویایی یا سرمایه‌گذاری‌های ایده‌آل آن‌ها.

علاوه بر این، تیم مشاوران املاک مجرب ما در اینجا هستند تا شما را در هر مرحله همراهی کنند. از پیدا کردن ملک ایده‌آل تا مدیریت فرآیندهای قانونی و مالی، ما تجربه‌ای روان و بدون دردسر را برای شما فراهم می‌کنیم.

همچنین، ما شما را از روندهای بازار آگاه می‌کنیم و مشاوره تخصصی ارائه می‌دهیم تا تصمیمات آگاهانه‌ای اتخاذ کنید که با نیازها و اهداف شما هم‌راستا باشد.

👉 امروز با ما تماس بگیرید و اولین قدم را به سوی مالکیت خانه در دبی بردارید.