نکات مهم برای اطمینان از تایید درخواست وام وام مسکن شما

اگر امتیاز اعتباری پایینی دارید، می توانید با پرداخت به موقع صورت حساب های خود، آن را بهبود ببخشید. شما می توانید هرگونه بدهی کارت اعتباری را بپردازید و از دریافت کارت های اعتباری جدید خودداری کنید. سعی کنید هزینه خود را از طریق کارت اعتباری که می توانید در پایان ماه پرداخت کنید، محدود کنید. همچنین بهتر است گزارش اعتباری خود را بررسی کنید تا ببینید آیا اشتباهی رخ داده است یا خیر.

دفتر اعتباری الاتحاد (AECB) گزارش های اعتباری و امتیازات اعتباری در دبی.

نسبت بدهی به بار

بانک‌ها گزارشی از مقرون به صرفه بودن تهیه می‌کنند تا بررسی کنند که آیا می‌توانید تعهدات وام مسکن ماهانه خود را انجام دهید یا خیر. ایده این است که بررسی کنید حتی اگر شرایط فعلی شما تغییر کند، می توانید به پرداخت ادامه دهید یا خیر. به طور کلی، بانک ها از فرمول های مختلفی برای محاسبه این مورد استفاده می کنند، با این حال، ایده اصلی این است که 50% از حقوق خود برداشته و هزینه ماهانه خود را کسر کنید. اگر پولی باقی نمانده باشد، یکی از نشانه هایی است که وام مسکن شما رد می شود زیرا نسبت بدهی شما بسیار بالا است.

راه حل این است که برای درخواست وام مسکن صبر کنید تا نسبت بدهی شما بهبود یابد. اگر نیمی از حقوق شما هزینه های ماهانه شما را پوشش می دهد، یکی از نشانه هایی است که وام شما تایید می شود.

نسبت وام به ارزش (LTV).

نسبت وام به ارزش (LTV) یکی از عواملی است که بانک ها برای تعیین صلاحیت شما از آن استفاده می کنند. مبلغ درخواستی را با ارزش ملک مورد نظر مقایسه می کند. برای تعیین نسبت LTV، مبلغ درخواستی بر ارزش ارزیابی شده ملک تقسیم می شود.

وام دهندگان ترجیح می دهند وام هایی را انتخاب کنند که نسبت LTV پایینی دارند. این امر سرمایه گذاری آنها را در صورتی که متقاضی نتواند اقساط را بازپرداخت کند تضمین می کند. به طور کلی، بیمه خصوصی وام مسکن معمولا برای وام هایی با نسبت LTV بیش از 80% مورد نیاز است. این مبلغ بیمه باید با پرداخت ماهانه وام مسکن شما پرداخت شود.

تست استرس

نرخ بهره ثابت نیست و می تواند در طول مدت وام مسکن شما افزایش یابد. وام دهندگان یک تست استرس انجام می دهند تا تأیید کنند که آیا می توانید در صورت افزایش نرخ بهره به پرداخت خود ادامه دهید یا خیر. وام دهندگان مختلف از استانداردهای خود برای بررسی قیمت مناسب استفاده می کنند.  

اجتناب از ارائه نادرست

یکی از مهم ترین نکات برای جلوگیری از رد شدن درخواست وام وام مسکن، صحت و دقت در درخواست است. بانک ها فرآیندی برای تأیید و بررسی دقیق دارند.

رد درخواست وام مسکن نتیجه مطلوبی نیست. اگر هر اطلاعاتی نادرست یا نادرست تشخیص داده شود، نتیجه احتمالی انکار خواهد بود.  

محدودیت سنی

یکی از شرایط اخذ وام مسکن در دبی مربوط به سن می باشد. برای درخواست یک نفر باید حداقل 21 سال سن داشته باشد. در حالی که حد بالا برای اتباع امارات 70 و برای ساکنان امارات 65 است.

ملیت

تابعیت یکی از پاسخ‌های این سؤال است که چرا وام مسکن رد می‌شود. کشورهایی هستند که تحریم شده‌اند و بعید است بانک‌های امارات به دارندگان پاسپورت این کشورها وام مسکن بدهند. این فهرست کشورها در معرض تغییر است و برای بانک های مختلف یکسان نیست.

سابقه اشتغال

سابقه اشتغال شما نیز عاملی در تصمیم گیری بانک است. اگر با دوره های بیکاری مرتباً شغل خود را تغییر دهید، بر درخواست شما تأثیر منفی خواهد گذاشت. اشتغال مستمر سه ساله پیش نیاز اخذ وام مسکن محسوب می شود. بنابراین، یکی از نکاتی که برای جلوگیری از رد درخواست وام وام مسکن شما وجود دارد این است که اطمینان حاصل کنید که قبل از درخواست خود یک دوره شغلی پایدار داشته اید.

بانک همچنین به ثبات شرکتی که در آن کار می کنید نگاه خواهد کرد. شهرت شرکت نیز در تصمیم گیری نهایی نقش دارد.