نحوه تشکیل و پیگیری شکایات مالک و مستاجر در دبی

سمیرا خ
امارات متحده عربی, راهنمای امارات متحده عربی
25 جولای 2024
Dubai Real Estate How To File And Track A Area Rental Dispute With Rdc Dubai
اختلاف بین مالکان و مستاجران یک پدیده جهانی است. حل و فصل سریع و کافی چنین اختلافاتی باعث ارتقای بازار اجاره سالم می شود. اختلافات اجاره با RERA در دبی در انجمن های حل اختلاف اجاره ثبت و رسیدگی می شود. اگر اختلاف اجاره ای دارید که فراتر از روش های حل معمولی است، در اینجا راهنمایی در مورد نحوه ثبت اختلافات اجاره در دبی آورده شده است.

چه زمانی برای اختلافات اجاره ای با RERA در دبی تشکیل پرونده بدهیم؟

با وجود سازمان املاک و اراضی دبی ثبت شوند. با قرار دادن چندین سیستم برای تسهیل مستاجران، مالکان، خریداران و فروشندگان، اختلافات در برخی شرایط به شکل اختلاف نظر و نقض حقوق قراردادی به وجود می آید.

نحوه تشکیل-پرونده-و-ردیابی-مناقشه-اجاره-RERA-با-RDC

در وهله اول، بهتر است به فکر یافتن یک راه حل سودمند برای همه طرف های درگیر باشیم. با این حال، ممکن است در موقعیتی قرار بگیرید که تمام شیوه های ارتباط و استدلال با طرف مقابل خسته شده باشد. این زمانی است که شما نیاز به ثبت اختلاف اجاره RERA در دبی دارید.

این انجمن در حل و فصل آرام اختلافات ایجاد شده بین مستاجرین و صاحبخانه ها در دبی به دلایل مختلفی تخصص دارد که شامل موارد زیر است، اما محدود به آنها نیست:

  • عدم پرداخت اجاره بها از طرف مستاجر
  • افزایش ناعادلانه اجاره بها از طرف صاحبخانه
  • مقاومت مستاجر برای تخلیه ملک در زمان مقرر
  • مالکان خدمات ضروری را برای اخراج مستاجر قطع می کنند
  • اختلاف نظر تمام شد بازپرداخت سپرده امنیتی

مرکز حل اختلاف اجاره، تحت نظارت آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA)، صلاحیت رسیدگی به تمام اختلافات اجاره در دبی را دارد، به جز:

  • قراردادهای اجاره مالی
  • موارد اختلاف اجاره به وجود آمده در مناطق عاری از دبی مانند DMCC، JAFZA و TECOM.
نحوه تشکیل-پرونده-و-ردیابی-اختلاف-اجاره-RERA-با-RDC-Dubai-8th-June-2024

نحوه تشکیل یک اختلاف اجاره RERA در دبی

مستاجران و مالکان می توانند یک پرونده اختلاف اجاره را در مرکز حل اختلاف اجاره (RDC) تشکیل دهند. بیایید دریابیم که مستاجران چگونه می توانند از صاحبخانه شکایت کنند.

توجه داشته باشید که در مواردی که صاحبخانه برای حل و فصل اختلاف(ها) با مستاجران خود به کمک خارجی نیاز داشته باشد، همین مراحل اعمال می شود.

مرحله 1: با قانون اجاره در دبی آشنا شوید

قبل از اینکه به فکر تشکیل پرونده اختلاف اجاره در دبی باشید، مهم است که با قانون اجاره دبی آشنا شوید. دولت دبی قوانین سختگیرانه ای را برای کنترل قراردادهای اجاره در شهر وضع کرده است.

به عنوان مثال، وقتی صحبت از افزایش اجاره بها می شود، قانون به همه صاحبخانه ها دستور می دهد که 90 روز از قصد خود برای افزایش اجاره بها به مستأجر یا مستاجر خود اطلاع دهند. این افزایش باید مطابق با شاخص اجاره RERA باشد و اطلاعیه باید به صورت الکترونیکی یا از طریق یک سرویس پستی ثبت شده ارسال شود.

دانستن قانون RERA اولین گام برای حل و فصل مناسب اختلافات است، چه صاحبخانه یا مستاجر. بر اساس فرضیات، شما نمی توانید به سادگی یک اختلاف اجاره در دبی را در مرکز اختلاف اجاره مطرح کنید. در مواردی که قانون را به درستی درک نمی کنید، بهتر است به دنبال مشاور حقوقی باشید.

مرحله 2: به طرف مقابل اطلاع دهید و سعی کنید در مورد راه حل مذاکره کنید

هنگامی که قوانینی را که شکایت(های RERA) شما را پشتیبانی می کند، درک کردید، بهتر است طرف مقابل را از جایگاه قانونی خود مطلع کنید. به عنوان مثال، اگر تشخیص داده اید که افزایش ناعادلانه اجاره از شما دریافت شده است، باید موضوع را به صاحبخانه خود اطلاع دهید. مطمئن شوید که تمام مکاتبات خود با طرف مقابل را مستند کرده اید.

اگر نمی توانید یک راه حل قابل قبول دوجانبه پیدا کنید، طرح شکایت اختلاف اجاره در دبی گزینه بعدی شما است. شکایت اجاره RERA را می توان در کمیته اختلاف اجاره در دبی ثبت کرد.

روش ثبت شکایت اختلاف اجاره در دبی نسبتاً ساده است. با این حال، باید به یاد داشته باشید که تشکیل پرونده اختلاف اجاره در دبی یک روند سریع نیست.

بنابراین، توصیه می شود به عنوان آخرین راه حل برای حل و فصل به مرکز اختلاف اجاره دبی مراجعه کنید. اگر چنین تصمیمی گرفته اید، ادامه مطلب را بخوانید تا به این سوال پاسخ دهیم که چگونه یک اختلاف اجاره در دبی تشکیل دهیم.

نحوه تشکیل پرونده اختلافات-اجاره-در-دبی-با-RERA-9th-Jouly

مرحله 3: اسنادی را که برای تشکیل اختلافات اجاره RDC DUBAI RERA نیاز دارید جمع آوری کنید

برای ثبت اختلاف اجاره در RDC در دبی به مدارک زیر نیاز دارید.

  • قرارداد و گواهی اجاره ایجاری
  • آخرین صورتحساب DEWA
  • سند مالکیت و پاسپورت صاحبخانه (اصل و کپی)
  • گذرنامه و کپی ویزا مستاجر
  • شناسه امارات (اصل و کپی)
  • فیش واریزی اجاره
  • کپی چک هایی که به صاحبخانه داده شده است
  • اثبات مکاتبات طرفین
  • هر گونه سند حمایتی دیگر در مورد اختلاف

برخی از این اسناد باید به عربی ترجمه شوند، بنابراین قبل از مراجعه به مرکز اختلافات اجاره (RDC) حتما این کار را انجام دهید. دیره. تایپیست های مرکز اختلاف اجاره نیز خدمات ترجمه را ارائه می دهند.

مرحله 4: ثبت پرونده به صورت آنلاین یا بازدید از مرکز حل اختلاف اجاره (RDC)

فرمان شماره 26 سال 2013 مرکز حل و فصل اختلافات اجاره ای (RDC) را تأسیس کرد که به انواع اختلافات اجاره ای در دبی رسیدگی و حل می کند. هنگامی که تمام اسناد مورد نیاز برای تشکیل پرونده اختلاف اجاره را دارید، به دفتر مرکزی RDC در 10 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira مراجعه کنید.

می توانید سند را به تایپیست RDC اختصاص داده شده ارائه دهید، که شکایت RERA شما را تکمیل خواهد کرد. تایپیست در مورد اختلاف اجاره شما پرس و جو می کند و شما را در مورد نحوه رسمی کردن شکایت و تشکیل پرونده راهنمایی می کند.

همچنین، می‌توانید از طریق پورتال حل اختلاف اجاره. روش ثبت شکایت اختلاف اجاره در دبی از طریق پورتال حل اختلاف اجاره به صورت خود توضیحی است.

مرکز اختلاف-اجاره-15-مه

مرحله 5: رسیدگی به پرونده

با ارائه مدارک لازم و ثبت پرونده، اختلاف اجاره در دبی ابتدا به دپارتمان داوری منتقل می شود که ظرف 15 روز تلاش می کند تا اختلاف را حل کند.

در صورت توافق دو طرف، توافقی مستند می شود که دارای حکم اجرائیه است. اگر داوری ناموفق باشد، باید برای شکایت RERA خود شکایت کنید. مهلت دریافت حکم دعوی 30 روز است.

 
ررا-قانون اجاره

در صورت طرح دعوی، RERA تاریخ و ساعتی را برای ارائه پرونده اختلاف اجاره به شما اختصاص می دهد. بسته به تعداد پرونده هایی که در طول روز رسیدگی می شود، ممکن است رسیدگی چند ساعت طول بکشد.

اگر دادگاه به این نتیجه رسید که پرونده اختلاف اجاره شما در دبی قابل توجه نیست یا مدارک کافی ندارید، ممکن است مجبور شوید برای جلسه دیگری حاضر شوید. طرف بازنده این حق را دارد که ظرف 15 روز اعتراض کند. با این حال، اختلاف اجاره در دبی در اختلافات بیشتر از 50 هزار درهم امکان پذیر است.

برای بردن آن به دادگاه تجدیدنظر، ارزش پرونده باید حداقل 330 هزار درهم باشد. درخواست تجدیدنظر ظرف 30 روز پس از صدور حکم قطعی قابل طرح است.

این روند ممکن است هفته ها یا حتی ماه ها طول بکشد تا حل شود. به همین دلیل است که مستاجران و مالکان باید قبل از تشکیل پرونده اختلاف با RERA در دبی، تمام احتمالات و جزئیات را تجزیه و تحلیل کنند. 

چگونه اختلافات اجاره RERA خود را در دبی پیگیری کنید

برای پیگیری اختلافات اجاره RDC RERA در دبی از وب سایت رسمی دپارتمان زمین دبی دیدن کنید. استفاده از سرویس ردیابی رایگان است. تنها کاری که باید انجام دهید این است که به وب سایت DLD مراجعه کرده و انتخاب کنید RDC پرونده خود را پیگیری کنید در زیر تب RDC. اطلاعات مورد نیاز را وارد کنید و وضعیت اخیر درخواست خود را دریافت خواهید کرد.

Tracking-RERA-rental-dispute-in-Dubai-1

سوالات متداول در مورد اختلافات اجاره در دبی

هزینه اختلاف RERA چقدر خواهد بود؟

قبل از شکایت باید هزینه اختلاف RERA زیر را در نظر بگیرید.

  • 3.5% اجاره سالانه (نه کمتر از 500 درهم و نه بیشتر از 15000 درهم)
  • حداکثر سقف در موارد تخلیه تا 20000 درهم و اگر مورد هم تخلیه و هم مالی باشد به 35000 درهم می رسد. 
  • 25 درهم برای ثبت وکالتنامه
  • هزینه 100 درهم برای خدمات فرآیند
  • هزینه دانش 10 درهم
  • هزینه نوآوری 10 درهم
  • اعلان آهنگ سریع AED 105

بنابراین، می توان گفت که هزینه اختلاف RERA می تواند از موردی به مورد دیگر متفاوت باشد. هنگام مراجعه به مرکز اختلاف اجاره دبی باید در نظر بگیرید.

نحوه تشکیل پرونده-اختلاف-اجاره-در-دبی-با-RERA-9th-July-24

چه زمانی باید برای افزایش اجاره ناعادلانه با RERA اختلاف اجاره مطرح کنم؟

شما می توانید یک پرونده اختلاف اجاره در دبی در RDC علیه افزایش ناعادلانه اجاره بها در جایی که:

  • صاحبخانه اخطار 90 روزه افزایش نداده است
  • اخطار ارسال شد اما نه از طریق یک سرویس پستی ثبت شده
  • این افزایش مطابق با شاخص اجاره RERA مطابق با مصوبه شماره 43 سال 2013 نبود.

دپارتمان زمین دبی (DLD) یک ماشین حساب اجاره ای موثر و رایگان RERA را در اختیار همه ساکنان قرار داده است که می توان در هنگام افزایش اجاره بها از آن استفاده کرد.

از ماشین حساب استفاده کنید تا ایده ای از قیمت ملک خود در مقایسه با واحدهای مشابه در منطقه داشته باشید. اگر افزایش اجاره بها از حد مشخص شده توسط ماشین حساب اجاره فراتر رود، اختلافات اجاره در دبی را می توان با RERA مطرح کرد. شکایت RERA علیه صاحبخانه می تواند هر گونه اختلاف را به سرعت حل کند.

یک صاحبخانه چقدر می تواند اجاره بها را در دبی افزایش دهد؟

در مصوبه شماره 43 سال 1392 حداکثر درصدهایی که مالک می تواند اجاره بها را افزایش دهد به صراحت بیان شده است. در طول تمدید قراردادهای اجاره در دبی, یک صاحبخانه می تواند حداکثر افزایش اجاره را در دبی اعمال کند.

  • اجاره در دبی تنها در صورتی قابل افزایش است که اجاره یک واحد ملک بیش از 10% کمتر از ارزش بازار باشد.
  • اگر اجاره بها 11 تا 201 TP3T کمتر از میانگین اجاره املاک مشابه باشد، حداکثر افزایش اجاره معادل 5% ارزش اجاره خواهد بود.
  • اگر ارزش اجاره یک واحد 21 تا 301 TP3T کمتر از میانگین اجاره واحدهای مشابه باشد، حداکثر افزایش اجاره بها مجاز 10% ارزش اجاره است.
  • در صورتی که اجاره واحد مسکونی 31 تا 401 TP3T کمتر باشد، حداکثر افزایش مجاز اجاره معادل 15% ارزش اجاره است.
  • حداکثر افزایش اجاره بها برای واحدهای مسکونی با اجاره کمتر از 40% یا بیشتر از میانگین اجاره واحد مشابه 20% است.
rera-rental-index-1-2

شما می توانید از طریق پورتال رسمی RDC Dubai "Track your case" روند رسیدگی به پرونده اختلاف اجاره خود را در دبی پیگیری کنید.

آیا صاحبخانه من می تواند پس از اخراج من آپارتمان/ویلا را دوباره اجاره دهد؟

این بستگی به دلیل ارائه شده در زمان تخلیه دارد.

  • در صورتی که دلیل تخلیه، فروش ملک، جابجایی خود یا اقوام درجه یک باشد، موجر نمی تواند آن را حداقل تا دو سال مجدداً اجاره دهد.
  • صاحبخانه نمی تواند مستاجر را بیرون کند تا ملک را با اجاره بیشتر به دیگری واگذار کند. اگر این کار را انجام دهند، جریمه ای اعمال می شود (مگر اینکه مستاجر قبلی یک NOC را امضا کند).

آیا می توانم رویه مطابق با RERA DUBAI را به صورت آنلاین تکمیل کنم؟

بله، روند شکایت RERA دبی را می توان به صورت آنلاین تکمیل کرد.

چگونه می توان پس از درخواست تجدید نظر از طریق مرکز حل اختلاف اجاره (RDC) از وضعیت پرونده در دبی مطلع شد؟

شما می توانید وضعیت سازگاری خود را از طریق وب سایت اداره زمین دبی پیگیری کنید.

شماره تماس شکایات RERA DUBAI چیست؟

برای هرگونه سوال می توانید با شماره تماس 800-4488 شکایات ررا دبی تماس بگیرید.

چگونه می توانم یک اختلاف اجاره در دبی را حل کنم؟

می توانید سعی کنید با صاحبخانه خود صحبت کنید و راه حلی دوستانه پیدا کنید. اگر این کار انجام نشد، می‌توانید با مرکز حل و فصل اختلافات اجاره نامه مطابقت دهید.

کجا باید علیه صاحبخانه در دبی شکایت کرد؟

ساده‌ترین راه این است که از طریق پورتال حل اختلافات اجاره، درخواستی را ثبت کنید. همانطور که در بالا مورد بحث قرار گرفت، شکایت RERA علیه فرآیند صاحبخانه ساده است و شما احتمالاً مشکل را به روشی سریع حل خواهید کرد.

این راهنما در مورد اختلافات اجاره در دبی به پایان می رسد. اکنون شما پاسخ این سوال را دارید که چگونه می توان با RERA اختلافات اجاره در دبی را مطرح کرد. شکایت دبی RERA می تواند برای اطمینان از محافظت از حقوق خود باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر یا شفاف سازی در مورد مراحل ذکر شده در اینجا به وب سایت مرکز اختلاف اجاره دبی مراجعه کنید. اگر شکایت جدی دارید، بهتر است با یک وکیل اختلاف اجاره در دبی کار کنید.

قبل از اجاره آپارتمان، خانه شهری یا ویلا در دبی، بدانید که تمام قراردادهای اجاره باید با اجاری در دبی.

تو می توانی ثبت نام اینترنتی ایجاری برای نجات از هر زحمتی در آینده مستاجرانی که برای بار اول می آیند باید از الف پیروی کنند راهنمای گام به گام اجاره در دبی به منظور جلوگیری از گیج شدن.

کسانی که نگران تصدی اجاره هستند می توانند مزایای آن را بسنجید اجاره های کوتاه مدت در مقابل بلند مدت در دبی برای تعیین اینکه کدام یک برای آنها مناسب تر است.

 

فهرست