آیا مستاجر جدیدی در دبی هستید و می‌پرسید، "آیا می‌توانم اجاره‌نامه خود را به صورت آنلاین ثبت کنم؟" شما تنها نیستید. قرارداد اجاره ایجاری (Ejari) بخش مهمی از اجاره ملک در دبی است. با این حال، فرآیند ثبت اجاره‌نامه به صورت آنلاین ممکن است دشوار و زمان‌بر به نظر برسد. به همین دلیل ما این راهنمای جامع را تهیه کرده‌ایم تا به شما در طی کردن فرآیند ثبت اجاره‌نامه در وب‌سایت رسمی DLD یا اپلیکیشن Dubai REST کمک کنیم و در زمان و تلاش شما را صرفه‌جویی کنیم. از طرف دیگر، اگر ترجیح می‌دهید که این فرآیند را به صورت حضوری انجام دهید، می‌توانید به یکی از مراکز متولی خدمات املاک و مستغلات یا دفاتر تایپ که در سراسر دبی قرار دارند مراجعه کنید تا اجاره‌نامه خود را به صورت حضوری ثبت کنید.

ثبت ایجاری در دبی: هر آنچه که باید بدانید

ایجاری (Ejari) چیست؟

قبل از اجاره آپارتمان یا ویلا در دبی، مهم است که ایجاری را بشناسید. ایجاری که به معنای «اجاره من» در عربی است، یک ابتکار از سوی سازمان نظارت بر تنظیم قراردادهای املاک و مستغلات (RERA) است که با هدف تنظیم بازار اجاره و قراردادهای اجاره در دبی راه‌اندازی شده است. این ابتکار در سال 2010 آغاز شده و الزام می‌کند که تمام قراردادهای اجاره کوتاه مدت و بلند مدت برای املاک و مستغلات در دبی باید در سازمان املاک و اراضی دبی ثبت شوند..

سیستم ایجاری حقوق همه طرف های درگیر در قرارداد اجاره را حفظ می‌کند. قرارداد اجاره ایجاری به عنوان سندی بر صحت قرارداد اجاره شما عمل می‌کند و شفافیت را تضمین می‌کند. در صورت بروز هرگونه اختلاف اجاره، گواهی ایجاری یک الزام است و می توان از آن برای طرح دعوای اجاره در دبی استفاده کرد.

پس از ثبت اجاره‌نامه خود به صورت آنلاین یا از طریق یک مرکز ثبت ایجاری معتبر، یک شماره ایجاری و یک بارکد منحصر به فرد دریافت خواهید کرد.

یک قرارداد تأیید شده ایجاری دبی هنگام درخواست برای موارد زیر الزامی است:

• اتصال آب و برق (DEWA) .
• اتصال تلفن و اینترنت
• مجوزهای تجاری
• ویزای اقامت و موارد دیگر

گواهی ایجاری دبی به عنوان تأیید قرارداد اجاره ایجاری در دبی عمل می‌کند. برای هر یک از اهداف ذکر شده، باید یک کپی از گواهی ایجاری خود را ارائه دهید. شما می‌توانید گواهی تأیید قرارداد اجاره ایجاری در دبی را از وب‌سایت رسمی چاپ کنید.

چگونه ایجاری را آنلاین ثبت یا تمدید کنیم؟

به دنبال این هستید که چگونه ایجاری را آنلاین دریافت کنید؟ اگر بدانید چه کارهایی باید انجام دهید، این فرآیند ساده است. معمولاً صاحب خانه یا نماینده املاک مسئول ثبت یا تمدید قرارداد اجاره ایجاری و هزینه‌های مرتبط با آن است.

اینجا همه چیزهایی که باید در مورد نحوه ثبت ایجاری آنلاین بدانید آمده است. برای جزئیات بیشتر با ما همراه باشید!

کانال‌های خدمات ثبت اینترنتی ایجاری

دولت چندین کانال خدماتی را برای ساده‌سازی فرآیند ثبت و تمدید آنلاین ایجاری معرفی کرده است. در اینجا مروری بر تمام پلتفرم‌هایی که می‌توانید برای ایجاری آنلاین درخواست دهید آمده است:

• اپلیکیشن Dubai REST
• اپلیکیشن DubaiNow
• وب‌سایت سازمان املاک و اراضی دبی (سیستم ایجاری)
• مراکز متولی خدمات املاک و مستغلات

چه کسی واجد شرایط ثبت آنلاین ایجاری است؟

در دبی، صاحب‌خانه‌ها، مستاجران (یا نمایندگان آن‌ها) و شرکت‌های مدیریت املاک مسئول ثبت قرارداد اجاره با ایجاری هستند. در حالی که صاحب‌خانه‌ها اغلب این وظیفه را به نمایندگان املاک واگذار می‌کنند، معمولاً مستاجران خود به انجام الزامات ثبت ایجاری و پرداخت هزینه‌های مرتبط می‌پردازند.

با این حال، مهم است که جزئیاتی مانند ودیعه‌ها، مدت قرارداد و مبلغ اجاره به وضوح در ایجاری ذکر شود. ثبت نام می‌تواند در دفتر ثبت ایجاری در دبی یا از طریق اپلیکیشن ایجاری انجام شود.

مدارک مورد نیاز برای ثبت آنلاین ایجاری

آماده ثبت ایجاری آنلاین هستید؟ کافی است مدارک زیر را اسکن و بارگذاری کنید:

• پاسپورت صاحبخانه
• کارت شناسایی اماراتی مستاجر
• رسید ودیعه
• سند مالکیت ملک اجاره شده
• قرارداد اجاره اصلی
• پروانه تجارت (برای املاک تجاری)

علاوه بر این، توصیه می‌شود با نماینده املاک خود بررسی کنید که آیا به مدارک دیگری برای ثبت آنلاین نیاز دارند. سایر الزامات ایجاری می‌تواند شامل کپی‌های موارد زیر باشد:

• قرارداد اصلی اجاره واحد
• کارت شناسایی اماراتی متقاضی
• شماره وکالت‌نامه (برای وکالت‌نامه‌های صادر شده در دبی) بدون نیاز به ضمیمه آن
• وکالت‌نامه ضمیمه شده برای وکالت‌نامه‌های صادر شده در امارت‌ غیر از دبی

به یاد داشته باشید، داشتن تمام مدارک مورد نیاز کلید یک فرآیند ثبت ایجاری موفق و بدون مشکل است.

نحوه ثبت آنلاین ایجاری: راهنمای گام به گام برای مستاجران

اگر در مورد نحوه ثبت ایجاری آنلاین فکر می‌کنید، دو روش اصلی وجود دارد: از طریق وب‌سایت رسمی و اپلیکیشن Dubai REST. در اینجا توضیح دقیقی از هر فرآیند آمده است:

ثبت ایجاری از طریق اپلیکیشن Dubai REST

اگر قصد دارید از طریق اپلیکیشن اقدام کنید، مراحل زیر را دنبال کنید:

1. اپلیکیشن 'Dubai REST' را بر روی دستگاه خود دانلود کنید.
2. به بخش 'خدمات' بروید و 'سازمان نظارت بر تنظیم قراردادهای املاک و مستغلات'.
3. روی 'ثبت قرارداد ایجاری' کلیک کنید.'.
4. فرم را با اطلاعات دقیق پر کنید و مدارک لازم را بارگذاری کنید.
5. برای ارسال درخواست، روی 'ارسال' کلیک کنید.
6. صاحبخانه باید درخواست ثبت مستاجر را از طریق Dubai REST تایید کند.
7. پس از تایید، هزینه ثبت ایجاری را از طریق اپلیکیشن پرداخت کنید.
8. قرارداد ایجاری بلافاصله بر روی اپلیکیشن Dubai REST صادر خواهد شد.

ثبت ایجاری از طریق وب‌سایت رسمی

اگر ترجیح می‌دهید ایجاری را از طریق وب‌سایت ثبت کنید، مراحل زیر را دنبال کنید:

1. به وب‌سایت رسمی DLD مراجعه کنید..
2. یک حساب کاربری ایجاد کنید اگر برای اولین بار کاربر هستید اگر نه، وارد حساب کاربری فعلی خود شوید.
3. به تب 'خدمات' در صفحه اصلی بروید و از منوی کشویی 'مستاجر' را انتخاب کنید.
4. در بخش 'خدمات اجاره املاک'، 'ثبت و تمدید درخواست اجاره' را انتخاب کنید.'.
5. روی 'دسترسی به این خدمت' کلیک کنید تا فرآیند ثبت ایجاری آغاز شود.
6. جزئیات ملک و قرارداد مانند مکان, نوع ملک (مسکونی یا تجاری) مبلغ اجاره, مدت اجاره،و سایر اطلاعات را وارد کنید.
7. آپلود مدارک مورد نیاز.
8. هزینه ثبت ایجاری را پرداخت کنید..
9. تمام اطلاعات و مدارک وارد شده را بررسی کنید.
10. درخواست را ارسال کرده و منتظر گواهی بمانید.

ثبت ایجاری به صورت آفلاین

برای افرادی که ترجیح می‌دهند اجاره‌نامه خود را به صورت آفلاین با ایجاری ثبت کنند، می‌توانند به مراکز متولی خدمات املاک و مستغلات یا دفاتر تایپ در دبی مراجعه کنند

1. یک مرکز در نزدیکی خود پیدا کنید.
2. تمامی مدارک مربوطه را همراه خود بیاورید..
3. جزئیات اجاره (نوع ملک, مبلغ اجاره, مدت اجاره،و غیره) را به نماینده مرکز اطلاع دهید.
4. مبلغ را پرداخت کنید.
5. یک نسخه از قرارداد و گواهی ایجاری را دریافت کنید..

به یاد داشته باشید، شما همچنین می‌توانید گواهی Ejari را از سایت DLD دانلود کنید.

هزینه ثبت ایجاری

بر اساس اطلاعات سازمان املاک و اراضی دبی، جزئیات هزینه برای ثبت ایجاری آنلاین به شرح زیر است:

اگر از طریق اپلیکیشن Dubai RESTثبت نام کنید، هزینه‌ها به این صورت است:

• 100 درهم برای ثبت قراردادهای ایجاری (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده)
• هزینه دانش: 10 درهم
• هزینه نوآوری: 10 درهم

اگر از طریق مراکز متولی خدمات املاک و مستغلاتثبت نام کنید، هزینه‌ها به این صورت است:

• جمع: 215 درهم است (با احتساب مالیات بر ارزش افزوده)
• هزینه دانش: 10 درهم
• هزینه نوآوری: 10 درهم

چگونه ایجاری را در دبی تمدید کنیم

تمدید سالانه ایجاری یک الزام قانونی است و مزایای قابل توجهی دارد. همانند فرآیند ثبت نام، می‌توانید برای تمدید ایجاری به صورت آنلاین از همان منابع (DLD، اپلیکیشن Dubai REST، دفاتر تایپ ایجاری در دبی و مراکز متولی خدمات املاک و مستغلات) اقدام کنید.

برای تمدید ایجاری در دبی، به مدارک زیر نیاز دارید:

• قرارداد اصلی اجاره واحد
• کارت شناسایی اماراتی
• کپی وکالتنامه معتبر (در صورت لزوم)
• کپی ایجاری قبلی
• پروانه تجارت (فقط برای املاک تجاری)

مراحل درخواست تمدید قرارداد تقریباً مشابه با مراحل ثبت ایجاری است.

مراکز تایپ ایجاری

مستاجران و صاحب‌خانه‌ها همچنین می‌توانند به مراکز تایپ ایجاری تعیین شده در دبی با مدارک مربوطه مراجعه کنند. مراکز ثبت ایجاری تایید شده در مکان‌های زیر قرار دارند:

• مرکز خرید البرشا
• بندر سعید
• مرکز المناره
• زعبیل
• عود میثاء

دفاتر تایپ ایجاری از دوشنبه تا جمعه فعالیت می‌کنند و ساعات کاری عمومی را دنبال می‌کنند.

• ساعات کاری میز ایجاری: 08:00 صبح تا 08:00 شب | جمعه‌ها 09:00 صبح تا 12:00 ظهر

برخی از مکان‌های مراکز ایجاری ممکن است ساعات کاری متفاوتی داشته باشند. همیشه بهتر است قبل از بازدید، ساعات کاری را تأیید کنید.

شماره تماس ایجاری

سوالات بیشتری دارید؟ می‌توانید با سازمان املاک و اراضی دبی (DLD) تماس بگیرید..

• تماس با ما: 800-4488
• ساعات کاری اداری: دوشنبه تا پنجشنبه 07:30 صبح – 02:30 ظهر | جمعه 07:30 صبح – 12:00 ظهر | شنبه و یکشنبه تعطیل

سوالات متداول درباره ثبت ایجاری

آیا ثبت ایجاری الزامی است؟

بله، ثبت ایجاری بر اساس قانون 26 سال 2007 توسط سازمان نظارت بر تنظیم قراردادهای املاک و مستغلاتالزامی است. سیستم ایجاری حقوق و مسئولیت‌های مستاجران و صاحب‌خانه‌های دبی را با استانداردسازی تمام قراردادهای اجاره در یک قالب تایید شده دولتی تضمین می‌کند و آن‌ها را به لحاظ قانونی الزام‌آور می‌سازد.

ثبت ایجاری چقدر طول می‌کشد؟

مدت زمان ثبت ایجاری به روش انتخابی بستگی دارد. اگر مراکز متولی خدمات املاک و مستغلاترا انتخاب کنید، دریافت ایجاری تقریباً 7 دقیقه طول می‌کشد (بدون احتساب زمان انتظار). اما اگر از طریق اپلیکیشن Dubai RESTاقدام کنید، می‌توانید ایجاری خود را بلافاصله دریافت کنید..

هزینه ثبت ایجاری چقدر است؟

هزینه ثبت ایجاری بر اساس روش انتخابی متفاوت است. ثبت نام آنلاین از طریق وب‌سایت سازمان املاک و اراضی دبی (DLD) یا اپلیکشن سازمان املاک و اراضی دبی (DLD) ، 100 درهماست، در حالی که ثبت در مراکز متولی خدمات املاک و مستغلات ، 215 درهم است.

فرآیند تمدید آنلاین ایجاری چگونه است؟

فرآیند آنلاین تمدید ایجاری مشابه فرآیند ثبت نام است. تفاوت اصلی در انتخاب خدمت است. به جای انتخاب ثبت نام، باید از تب خدمات «تمدید ایجاری» را انتخاب کنید.