مالکیت دائم (Freehold) ملک در مقابل مالکیت 99 ساله (Leasehold): تفاوت‌های کلیدی در دبی
مهران 
آیا شما یک مهاجر یا سرمایه‌گذار بین‌المللی هستید که به فکر خرید ملک در دبی هستید؟ پیش از انتخاب ملک یا دارایی ایده‌آل خود که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارید، درک انواع مختلف مالکیت ملک که برای خارجی‌ها در دبی موجود است، بسیار مهم است. درک تفاوت‌های بین مالکیت لیزهولد (مالکیت 99 ساله) و مالکیت فری‌هولد (مالکیت دائم) در دبی برای صاحبان خانه و سرمایه‌گذاران بالقوه ضروری است تا بتوانند تصمیمی هوشمندانه در مورد سرمایه‌گذاری خود بگیرند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مقررات مالکیت ملک در دبی، مزایا و معایب انواع مختلف مالکیت، و مکان‌های پرطرفدار برای ملک‌های لیزهولد و فری‌هولد در این کلانشهر، به خواندن ادامه دهید.
درک تفاوت‌ها: مالکیت ملک لیزهولد (99 ساله) در مقابل مالکیت ملک فری‌هولد (دائم) در دبی
دبی، شهری پیشگام در امارات متحده عربی، اولین شهری بود که به خارجی‌ها و سرمایه‌گذاران بین‌المللی اجازه داد در مناطق مشخصی مالکیت ملک داشته باشند. در حرکتی تاریخی در سال 2001، دولت دبی به خارجی‌ها امتیاز مالکیت ملک به صورت 99 ساله (لیزهولد) را اعطا کرد. پس از آن، در سال 2002، قانونی تصویب شد که خرید ملک به صورت مالکیت دائم (فری‌هولد) در دبی را مجاز کرد. این تغییر مهمی در چشم‌انداز املاک و مستغلات دبی بود.
تفاوت بین مالکیت ملک فری‌هولد و لیزهولد در دبی عمدتاً به حقوق خریدار بستگی دارد. در اینجا یک مرور مختصر از این دو نوع مالکیت ملک در دبی ارائه می‌شود:
- مالکیت لیزهولد (مالکیت 99 ساله)با خرید ملک به صورت لیزهولد، شما حقوق ملک را برای مدت زمان معین که حداکثر 99 سال است، به دست می‌آورید. اما زمین که ملک بر روی آن قرار دارد جزو معامله نیست. مالکیت نهایی زمین به صاحب اصلی آن بازمی‌گردد.
- مالکیت فری‌هولد (مالکیت دائم)خریدارانی که مالکیت فری‌هولد را انتخاب می‌کنند، مالکیت کامل ملک و زمینی که بر روی آن قرار دارد را به دست می‌آورند. ملک را می‌توان فروخت، اجاره داد یا به هر نحو دیگری مورد استفاده قرار داد.
حال که با تفاوت‌های بین این دو نوع مالکیت ملک در دبی آشنا شده‌اید، بیایید به مزایا و معایب مالکیت لیزهولد در مقابل مالکیت فری‌هولد بپردازیم.
مالکیت ملک لیزهولد در دبی: نگاهی دقیق‌تر
خرید ملک به صورت لیزهولد به معنای کسب حق سکونت در ملک برای مدت زمان معین است که مشابه یک اجاره بلندمدت می‌باشد. معمولاً این مدت اجاره به 99 سال می‌رسد، هرچند ممکن است در برخی موارد کوتاه‌تر باشد. این نوع مالکیت ملک در دبی فقط حقوق واحد ملک را به خریدار اعطا می‌کند و شامل زمین زیر آن نمی‌شود.
پس از انقضای مدت اجاره، مالکیت واحد ملک به صاحب اصلی آن بازمی‌گردد.
مزایای خرید ملک لیزهولد در دبی
- مستاجر ملک لیزهولد می‌تواند پس از انقضای قرارداد آن را تمدید کرده و اقامت خود را در ملک ادامه دهد.
- مالکیت ملک لیزهولد در دبی با مزیت مسئولیت محدود برای تعمیرات همراه است. غالباً مسئولیت تعمیرات، به ویژه تعمیرات اساسی ملک، بر عهده مالک اصلی (صاحب آزاد) است.
- قیمت خرید ملک‌های لیزهولد به طور متوسط کمی پایین‌تر از ملک‌های فری‌هولد است.
معایب خرید ملک لیزهولد در دبی
- یکی از عوامل مهمی که در خرید ملک لیزهولد در دبی باید مد نظر قرار گیرد این است که هر گونه بهبود در ملک، از جمله بازسازی، تغییرات یا نوسازی، نیاز به موافقت کتبی صاحب اصلی دارد.
- صاحبان ملک لیزهولد ممکن است با محدودیت‌های اضافی نیز مواجه شوند، مانند محدودیت در اجاره دادن ملک به دیگران یا نگهداری حیوانات خانگی.
مالکیت ملک فری‌هولد: یک مرور کلی
این نوع مالکیت ملک به خریدار مالکیت کامل واحد و زمینی که ملک بر روی آن قرار دارد را، بدون هیچ محدودیت زمانی اعطا می‌کند. بر اساس مقررات مالکیت ملک در دبی، سازمان املاک و اراضی دبی ثبت شوند. نام خریدار ملک فری‌هولد را به عنوان «مالک زمین» در دفتر ثبت رسمی ثبت می‌کند و به او سند مالکیت ملک را ارائه می‌دهد.
قرارداد مالکیت فری‌هولد به طور نامحدود معتبر است. در صورت فوت مالک، ملک می‌تواند به وارث ارث برسد و در خانواده باقی بماند.
نه تنها مهاجرین بلکه اتباع خارجی که در خارج از کشور اقامت دارند نیز می‌توانند ملک‌های آماده یا پیش‌فروش را به صورت فری‌هولد در مناطق تعیین‌شده خریداری کنند. با این حال، بسیار مهم است که اطمینان حاصل شود که ملک‌های فری‌هولد فقط از عوامل املاک یا توسعه‌دهندگانی خریداری شوند که از طرف دولت تأیید شده‌اند.
مزایای خرید ملک فری‌هولد در دبی
- داشتن ملک فری‌هولد در دبی به مالک کنترل کامل بر واحد و زمین می‌دهد. مالکان ملک‌های فری‌هولد در دبی این آزادی را دارند که ساختار واحد را مطابق با سلیقه خود بازسازی یا نوسازی کنند، مشروط بر اینکه با راهنمایی‌های توسعه‌دهنده مطابقت داشته باشد.
- ملک فری‌هولد در خانواده باقی می‌ماند. در صورت فوت مالک، ملک به وارث ارث می‌رسد.
- مالک از آزادی فروش، اجاره و با تصرف ملک مطابق میل خود برخوردار است.
- مالکان ملک فری‌هولد در دبی، به همراه خانواده‌هایشان، مشروط به شرایط خاص، واجد شرایط دریافت ویزای اقامت قابل تجدید امارات متحده عربی هستند. با معرفی ویزاهای اقامت بلندمدت در امارات متحده عربی، مالکان ملک فری‌هولد ممکن است واجد شرایط دریافت ویزاهای 5 و 10 ساله نیز باشند.
- یکی از مزایای مالکیت دائم (فری‌هولد)، مجموعه گسترده‌ای از املاک موجود برای خریداران بالقوه است. مناطق تعیین‌شده، که به عنوان مناطق فری‌هولد در دبی شناخته می‌شوند، دارای پرتفوی وسیعی از املاک با مالکیت دائم (فری‌هولد) هستند که به بودجه‌ها، ترجیحات و نیازهای مختلف پاسخ می‌دهند.
- مالکان ملک فری‌هولد می‌توانند از بازده سرمایه‌گذاری بالانیز بهره‌مند شوند. به عنوان مثال، آپارتمان‌های فروشی در دبی سیلیکون اوایسس (Dubai Silicon Oasis) بازده اجاره‌ای متوسط 7 درصد را ارائه می‌دهند!
معایب خرید ملک فری‌هولد در دبی
- مالکان ملک‌های فری‌هولد در دبی مسئولیت نگهداری و تعمیر ملک را بر عهده دارند. به عنوان مثال، اگر مالک ملک را به مستاجر اجاره داده باشد، مسئولیت هرگونه تعمیرات یا نگهداریعمده بر عهده مالک است.
سوالات متداول
کجا می‌توانم ملک لیزهولد در دبی تهیه کنم؟
ملک‌های لیزهولد در دبی چندان رایج نیستند، زیرا بیشتر خریداران و سرمایه‌گذاران به دلیل حقوق مالکیت گسترده‌ای که املاک فری‌هولد ارائه می‌دهند، به سمت املاک فری‌هولد گرایش دارند. با این حال، خریداران بالقوه می‌توانند ملک‌های لیزهولد را در مناطق خاصی مانند دبی سیلیکون اوایسس (Dubai Silicon Oasis) و گرین کامیونیتی (Green Community) پیدا کنند. امکان خرید ملک به صورت لیزهولد در سایر مناطق تعیین‌شده برای مالکیت خارجی نیز وجود دارد.
کجا می‌توانم ملک فری‌هولد در دبی تهیه کنم؟
برای کسانی که به دنبال مالکیت فری‌هولد هستند، دبی طیف گسترده‌ای از املاک را برای انتخاب ارائه می‌دهد. مناطق فری‌هولد دبی پر از پروژه‌ها و توسعه‌های متنوعی هستند که شامل همه چیز از برج‌های آپارتمانی تا مجتمع های ویلایی و شهرک‌ها می‌شوند.
ملک فری‌هولد انتخاب محبوب خریداران و سرمایه‌گذاران خارجی است. این املاک در چندین محله برجسته امارت، از جمله دبی مارینا (Dubai Marina) داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)، مدوز (Meadows) و اسپرینگز (Springs)، به فروش می‌رسند. در سال‌های اخیر، مناطق سنتی غیرفری‌هولد (non-freehold) مانند جمیرا (Jumeirah) شاهد ظهور پروژه‌های فری‌هولد مانند سیتی واک (City Walk) و لا مر (La Mer) بوده‌اند که گزینه‌های بیشتری را برای اتباع خارجی فراهم کرده‌اند.
از طرفی، مناطق غیرفری‌هولد (non-freehold) در دبی وجود دارند که فقط اماراتی‌ها و اتباع GCC (شورای همکاری خلیج) حق خرید ملک فری‌هولد در آن‌ها را دارند.
مالکیت لیزهولد در مقابل مالکیت فری‌هولد: کدام نوع مالکیت ملک در دبی برای شما مناسب‌تر است؟
هنگام مقایسه گزینه‌های بین ملک‌های فری‌هولد و لیزهولد، درک حقوق و تعهدات قانونی مربوط به هر نوع مالکیت ضروری است. بارزترین تفاوت بین مالکیت فری‌هولد و لیزهولد در میزان کنترل مالکیت است. مالکان فری‌هولد از اختیار بیشتری بر واحد ملک و زمین برخوردارند که به آن‌ها امکان بازسازی و تغییر ساختار را مطابق با سلیقه خود می‌دهد.
با این حال، از نظر عملی، 99 سال مدت زمان قابل توجهی است و مالکان لیزهولد نیز درجه‌ای از کنترل را حفظ می‌کنند. توصیه می‌شود هنگام بررسی خرید یک خانه با مالکیت لیزهولد در مقابل یک خانه با مالکیت فری‌هولد، چشم‌انداز آینده خود را ارزیابی کنید. دیگر موارد مهم شامل نیازهای بلندمدت شما، استفاده مورد نظر از ملک و بودجه شما هستند. انتخاب بین ملک فری‌هولد و لیزهولد همچنین نیازمند ارزیابی ملک مورد نظر و محیط اطراف آن است.
در نهایت، هر دو گزینه دارای مزایای منحصر به فرد خود هستند. انتخاب به طور عمده به نیازهای خاص شما از سرمایه‌گذاری در ملک بستگی دارد. بنابراین، انجام تحقیقات دقیق پیش از خرید ضروری است، زیرا خرید خانه در دبی یک تعهد مالی بزرگ است.
