آیا به دنبال خرید خانه در دبی هستید؟ مهم است با هزینه‌های شارژ ساختمان در این شهر آشنا شوید تا از هزینه‌های اضافی مرتبط با خرید ملک مطلع شوید. در اینجا راهنمای مفید homefinder.global درباره سرویس شارژ ساختمان در دبی و تأثیر آن‌ها بر هزینه کلی ساختمان آورده شده است. 

تجزیه و تحلیل سرویس شارژ ساختمان در دبی

سرویس شارژ ساختمان در دبی – چه هستند و در کجا اعمال می‌شوند

سرویس شارژ ساختمان در دبی هزینه‌های دوره‌ای است که مالکان برای نگهداری و مراقبت از ساختمان‌های مسکونی یا جوامع پرداخت می‌کنند. این هزینه‌ها جنبه‌های مختلف مدیریت املاک مانند نگهداری، نظافت، کارکنان امنیتی، فضای سبز و مراقبت عمومی از محوطه/ساختمان را پوشش می‌دهد.

چه ویلا یا آپارتمانباشد، چه ملک تجاری یا خرده‌فروشی، سرویس شارژ در دبی به همه ساختمان‌ها تعلق می‌گیرد. این هزینه‌ها به صورت هر متر مربع محاسبه می‌شوند و می‌توانند از ۳ درهم تا ۳۰ درهم یا حتی بیشتر متغیر باشند.

تجزیه و تحلیل شاخص سرویس شارژ ساختمان در دبی

هزینه کلی سرویس شارژ ساختمان که به یک ملک اعمال می‌شود بستگی به عوامل مختلفی دارد از جمله:

• محل اجتماع – محله ای که ملک در آن واقع شده است
• نوع پروژه – ساختمان/زیرمجتمع در محله
• کاربرد ملک - هدفی که برای آن ملک خریداری می‌شود. این شامل خرده‌فروشی، تجاری، مسکونی، دفاتر، ویلاها، آپارتمان‌های خدماتی و غیره می‌شود. 

برای مثال، سرویس شارژ ساختمان در مناطق مورد توجه می‌تواند بیشتر از شارژ ساختمان‌های مشابه در محله‌ای با بودجه کمتر باشد. به عنوان مثال، سرویس شارژ ویلاهای لوکس میدان بیشتر از ویلاهای JVC است.

عوامل دیگری که بر هزینه‌های خدمات در دبی تأثیر می‌گذارند شامل توسعه‌دهنده و اندازه ملک هستند. بر اساس این پارامترها، مالکان هزینه‌های خدمات استاندارد ساختمان را پرداخت خواهند کرد، مانند اتصالات DEWA (آب و برق)، نگهداری و غیره. برای سهولت این فرایند، DLD سیستم Mollakرا راه‌اندازی کرد؛ یک پورتال آنلاین برای نظارت بر سرویس شارژ مشاعات ساختمان.

در اینجا لیستی از متداول‌ترین سرویس شارژهای ساختمان که مالک باید متحمل شود، آورده شده است.

• خدمات
• نگهداری
• خدمات شهری - DEWA
• مدیریت
• بیمه
• جامعه اصلی

علاوه بر این‌ها، توسعه‌دهندگان همچنین چیزی به نام صندوق ذخیره نیز دریافت می‌کنند. صندوق ذخیره برای املاک در دبی به عنوان وجوه ذخیره برای هرگونه تعمیرات یا نگهداری اساسی که ممکن است نیاز باشد عمل می‌کند.

این صندوق نیز توسط مالک پرداخت می‌شود و هزینه های تعمیر، بازسازی یا تعویض سقف، پوشش خارجی، سیستم‌های آتش‌نشانی و ایمنی، سیستم‌های تهویه مطبوع در قسمت های مشترک، پنجره‌ها، بالکن‌ها، مناطق پارکینگ، آسانسورها و غیره را پوشش می‌دهد. سایر هزینه‌های اضافی به کل هزینه شامل خدمات سرمایش و واحدهای خنک‌کننده منطقه‌ای است.

محاسبه سرویس شارژ ساختمان از طریق وب‌سایت DLD

برای محاسبه سرویس شارژ ساختمان از طریق وب‌سایت DLD مراحل زیر را دنبال کنید. 

محاسبه سرویس شارژ ساختمان از طریق گزینه 'شماره سند مالکیت':

می‌توانید سرویس شارژ ساختمان در دبی را از طریق شماره سند مالکیت در وب‌سایت DLD تعیین کنید.

1. وب‌سایت را باز کرده و از لیست کشویی گزینه 'شماره سند مالکیت' را انتخاب کنید. 
2. شماره گواهی، سال گواهی، نوع ملک و سال بودجه را وارد کنید.
3. بر روی محاسبه کلیک کنید و نتایج سرویس شارژ نمایش داده خواهد شد.

محاسبه سرویس شارژ ساختمان از طریق گزینه 'شاخص سرویس شارژ':

1. وب‌سایت را باز کرده و از لیست کشویی گزینه 'شاخص سرویس شارژ' را انتخاب کنید. 
2. نام پروژه، هدف استفاده و سال را وارد کنید.
3. بر روی محاسبه کلیک کنید و نتایج سرویس شارژ نمایش داده خواهد شد.

محاسبه سرویس شارژ ساختمان از طریق گزینه 'انتخاب روی نقشه':

سرویس شارژ یک ساختمان با علامت گذاری مکان روی نقشه در وب‌سایت DLD محاسبه می‌شود.

1. وب سایت را باز کنید و از لیست کشویی گزینه «انتخاب روی نقشه» را انتخاب کنید.
2. منطقه‌ای که می‌خواهید سرویس شارژ ساختمان را برای آن پیدا کنید مشخص کنید. پس از کلیک بر روی منطقه مورد نظر، نام پروژه، کاربری آن و سال نمایش داده خواهد شد. 
3. بر روی محاسبه کلیک کنید و نتایج سرویس شارژ ساختمان نمایش داده خواهد شد.

محاسبه سرویس شارژ ساختمان از طریق اپلیکیشن Dubai REST 

اپلیکیشن Dubai REST قابلیت محاسبه سرویس شارژ ساختمان در دبی را دارد.

مراحل زیر را برای اطلاع از سرویس شارژ یک ساختمان از طریق اپلیکیشن Dubai REST دنبال کنید.

1. اپلیکیشن Dubai REST را باز کرده و گزینه «خدمات» را از تب پایین انتخاب کنید.
2. از پنجره خدمات، گزینه «شاخص سرویس شارژ» را انتخاب کنید.
3. در اینجا از شما خواسته می‌شود تا جزئیات ملک را به صورت دستی وارد کرده یا آن را روی نقشه مشخص کنید.
4. پس از وارد کردن جزئیات، «جستجو» را کلیک کنید.
5. نتایج سرویس شارژ ساختمان قابل اعمال بر ساختمان مورد نظر نمایش داده خواهد شد. 

چه اتفاقی می‌افتد اگر سرویس شارژ ساختمان پرداخت نشود؟

بر اساس ماده ۳۲ قانون دبی شماره ۶، اگر مالک نتواند سهم خود از هزینه‌های سرویس شارژ را پرداخت کند، نهاد مدیریت از او از طریق اخطار کتبی تأیید شده توسط سازمان نظارت بر تنظیم قراردادهای املاک و مستغلاتدرخواست می‌کند تا هزینه‌ها را ظرف ۳۰ روز پرداخت کند. 

عدم پرداخت مبلغ مورد نظر در زمان تعیین شده منجر به طرح ادعای مالی علیه مالک خواهد شد. در صورت لزوم، قاضی اجرای احکام می‌تواند دستور به مزایده عمومی واحد متعلق به مالک متخلف را برای جبران هزینه‌های خدمات ملک صادر کند.

مقایسه سرویس شارژ ویلا و آپارتمان در دبی

بیایید به برخی مثال‌های شاخص سرویس شارژ ساختمان در مناطق محبوب امارات بپردازیم.

کلیه مبالغ ذکر شده در زیر برای مقایسه سرویس شارژ آپارتمان‌ها و ویلاها در دبی از پورتال شاخص سرویس شارژ دبی در وب‌سایت رسمی اداره زمین دبی استخراج شده‌اند.

سرویس شارژ آپارتمان‌ در دبی

سرویس شارژ آپارتمان‌ها در دبی ممکن است بسته به منطقه متفاوت باشد. ما Amna Residency در شهر بین‌المللی را برای توضیح سرویس شارژ آپارتمان‌ انتخاب کرده‌ایم. در اینجا هزینه‌هایی که باید به عنوان سرویس شارژ در یک ساختمان مسکونی پرداخت کنید، آورده شده است.

هزینه های خدمات	نرخ (درهم/فوت مربع)
خدمات	3.55
نگهداری	2.51
خدمات آب و برق	2.53
خدمات مدیریتی	1.20
بیمه	0.18
جامعه اصلی	0.34
صندوق ذخیره	1.10
نرخ صندوق عمومی	10.31
جمع	11.41

هزینه‌های آپارتمان‌ها در یک منطقه بالاشهری ممکن است متفاوت باشد. برای مثال، هزینه‌های Sunrise Bay در Emaar Beachfront کمی بیشتر از هزینه‌های Amna Residency در شهر بین‌المللی است.

هزینه های خدمات	نرخ (درهم/فوت مربع)
خدمات	2.29
نگهداری	3.59
خدمات آب و برق	4.81
خدمات مدیریتی	1.00
بیمه	0.32
جامعه اصلی	3.34
صندوق ذخیره	1.78
نرخ صندوق عمومی	15.35
جمع	17.13
هزینه های اضافی (واحد A/C)	4.32

سرویس شارژ ویلاها در دبی

شارژ ویلاها در دبی کمی متفاوت از آپارتمان‌ها است. در اینجا هزینه‌های خدمات برای Albizia در DAMAC Hills 2، یک جامعه محبوب در امارات، برای خرید ویلاها آورده شده است.

هزینه های خدمات	نرخ (درهم/فوت مربع)
خدمات	0.35
نگهداری	0.23
بهبود	0.09
خدمات آب و برق	0.02
خدمات مدیریتی	0.94
جامعه اصلی	2.16
صندوق ذخیره	0.25
نرخ صندوق عمومی	3.79
نرخ کل	4.04

لطفاً توجه داشته باشید که این‌ها آخرین سرویس شارژها هستند و ممکن است تغییر کنند. ما توصیه می‌کنیم برای جدیدترین تجزیه و تحلیل سرویس شارژها برای هر نوع ملک در دبی، به پورتال رسمی شاخص سرویس شارژ دپارتمان زمین دبی مراجعه کنید.

این‌ها همه چیز درباره سرویس شارژ ساختمان در دبی و نحوه محاسبه سرویس شارژ ساختمان است. اگر مالک ملک در دبی هستید، باید خود را با تمامی هزینه‌های اضافی خرید ملک به‌روز کنید. چه فروش، اجاره یا خرید ملک در دبی، باید با قوانین و مقررات بازار املاک دبی آشنا شوید. 

سوالات متداول درباره سرویس شارژ ساختمان در دبی

چرا سرویس شارژ آپارتمان‌ها بیشتر از ویلاها است؟

سرویس شارژ آپارتمان‌ها بیشتر از ویلاها است زیرا اکثر آپارتمان‌ها دارای امکانات اضافی هستند که نیاز به نگهداری منظم دارند، مانند آسانسورها، استخرها، مکان‌های باربیکیو و مناطق بازی کودکان. اما از آنجا که هزینه‌ها بر اساس هر متر مربع محاسبه می‌شوند، ویلاهای بزرگتر ممکن است هزینه‌های خدمات بالاتری داشته باشند.

کدام مناطق دارای سرویس شارژ گران‌قیمت برای آپارتمان‌ها در دبی هستند؟

جزیره خلیج جمیرا، مروارید جمیرا، جزیره بلوواترز، سیتی واک و البراری گران‌ترین مناطق برای زندگی در آپارتمان در دبی هستند. آپارتمان‌ها در این مناطق شارژهای بالاتری نسبت به سایر مناطق مانند شهر بین‌المللی و DAMAC Hills 2 دارند.