بازار املاک و مستغلات در دبی یکی از معتبرترین بازارهای جهانی است که فرآیند خرید ملک را بدون دردسر ارائه می‌دهد. با این حال، سرمایه‌گذاران بالقوه باید از عناصر کلیدی آگاه باشند تا یک معامله روان را تضمین کنند. یکی از جنبه‌های مهم، درک اسناد مالکیت در دبی است. در اینجا هر آنچه خریداران باید درباره این اسناد ضروری مالکیت بدانند، آورده شده است.

اسناد مالکیت در دبی چیست؟

سند مالکیت یک سند قانونی است که مالکیت ملک را تأیید می‌کند و به مالک حق استفاده، اجاره یا اجاره دادن ملک را می‌دهد. اگر هزینه ملک را به طور کامل پرداخت کرده باشید، سند مالکیت به نام شما خواهد بود. برای افرادی که از وام مسکن استفاده می‌کنند، اصل سند توسط وام‌دهنده یا بانک نگه داشته می‌شود تا وام به طور کامل بازپرداخت شود و یک کپی به مالک ارائه می‌شود.

جزئیات کلیدی موجود در سند مالکیت

اسناد مالکیت در دبی شامل اطلاعات مهمی از جمله موارد زیر است:

• شماره قطعه
• شماره شهرداری
• تاریخ صدور
• نوع ملک
• شماره ساختمان (برای آپارتمان‌ها)
• وضعیت وام مسکن (در صورت وجود)
• اندازه ملک
• ارزش خرید
• کد QR

انواع اسناد مالکیت در دبی

دبی دو نوع اصلی از اسناد مالکیت را ارائه می‌دهد:

اسناد مالکیت آزاد

خارجی‌ها می‌توانند در مناطق مشخص شده آزاد مانند پالم جمیرا، دبی مارینا و امارات هیلز ملک خریداری کنند. سند مالکیت آزاد مالکیت کامل ملک و زمینی که بر روی آن ساخته شده است را اعطا می‌کند.

• عقود: برای املاک آزاد پیش فروش ، عقود یک سرویس آنلاین توسط سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) برای مدیریت قراردادها بین خریداران و سازندگان است.
• سند معمولی: هنگام خرید فوری ملک صادر می‌شود.
• سند مالکیت کسری: برای خریدارانی که بخشی از یک واحد را خریداری می‌کنند، ارائه می‌شود.

تمام سوابق املاک، از جمله اسناد مالکیت، توسط وب‌سایت سازمان املاک و اراضی دبی (DLD).

اسناد مالکیت اجاره‌ای

املاک اجاره‌ای مالکیت را برای مدت محدودی، معمولاً 99 سال، اعطا می‌کنند در حالی که زمین در اختیار دولت یا توسعه‌دهنده باقی می‌ماند. پس از پایان دوره اجاره، مالکیت به مالک اصلی بازمی‌گردد.

انتقال اسناد مالکیت در دبی

برای انتقال مالکیت ملک، به دفتر مرکزی دپارتمان زمین دبی مراجعه کنید. سرویس رسمی برای این فرآیند"درخواست انتقال مالکیت" نامیده می‌شود."

مدارک مورد نیاز

• کپی پاسپورت معتبر مالک (برای افراد غیر مقیم)
• نامه انتقال دهنده
• وکالتنامه یا شناسه اماراتی مالک
• مجوزهای تجاری برای شرکت ها

فرآیند انتقال

1. به مرکز خدمات مشتریان خوشنودی DLD در جاده بنی‌یاس مراجعه کنید.
2. مدارک لازم را ارائه دهید.
3. منتظر ورود اطلاعات باشید
4. هزینه‌های لازم را پرداخت کرده و رسید دریافت کنید.
5. یک کارمند داده های تراکنش را تأیید می کند.

پس از اتمام موفقیت‌آمیز، نسخه دیجیتال سند مالکیت و نقشه را از طریق ایمیل دریافت خواهید کرد.

هزینه های انتقال سند مالکیت

• نقشه طبقه (ویلا یا آپارتمان): 250 درهم
• صدور گواهی سند مالکیت: 250 درهم
• نقشه قطعه برای زمین خارج از شهرداری دبی: 100 درهم
• نقشه زمین برای نقشه ترکیبی با شهرداری دبی: 225 درهم
• هزینه دانش: 10 درهم
• هزینه نوآوری: 10 درهم

پرداخت‌ها می‌توانند از طریق نقدی، چک، کارت اعتباری یا ePay انجام شوند.

چگونه یک سند مالکیت را تأیید کنیم

می‌توانید سند مالکیت را به صورت آنلاین با استفاده از اپلیکیشن Dubai Rest یا از طریق وب‌سایت رسمی دپارتمان زمین دبی تأیید کنید..

سوالات متداول درباره اسناد مالکیت در دبی

فرآیند انتقال سند چقدر طول می‌کشد؟

فرآیند انتقال سند مالکیت حدود 25 تا 30 دقیقه طول می‌کشد و یک شماره منحصر به فرد برای سند مالکیت به ملک اختصاص داده می‌شود.

تفاوت بین املاک اجاره ای و آزاد چیست؟

املاک اجاره‌ای مالکیت را برای مدت معینی ارائه می‌دهند، در حالی که املاک آزاد مالکیت کامل را فراهم می‌کنند. این تفاوت‌ها را در انتخاب بین املاک اجاره‌ای و آزاد در دبی در نظر بگیرید.

ایجاری (Ejari) چیست؟

ایجاری یک سیستم دولتی در دبی است که تمامی قراردادهای اجاره‌ای را تنظیم و ثبت می‌کند و توسط دپارتمان زمین دبی (DLD) ایجاد شده است. وظایف اصلی آن شامل:

1. ثبت قراردادهای اجاره: وارد کردن جزئیات قرارداد و اطلاعات طرفین.
2. صدور گواهی اجاره: ارائه یک گواهی رسمی به عنوان مدرک قانونی قرارداد اجاره.
3. تسهیل اختلافات: کمک به حل اختلافات احتمالی با جزئیات قرارداد ثبت شده.

مزایای ایجاری:

• شفافیت: افزایش شفافیت در معاملات اجاره‌ای.
• حفظ حقوق: تضمین حقوق موجر و مستاجر.
• دسترسی آسان: امکان دسترسی آسان به اطلاعات قرارداد و گواهی اجاره.

موجران و مستاجران می‌توانند از سیستم ایجاری به صورت آنلاین یا از طریق مراکز خدمات مشتریان دپارتمان زمین دبی استفاده کنند تا قراردادهای اجاره خود را به صورت قانونی ثبت و محافظت کنند.