سرمایه گذاری در املاک خارج از طرح یک نقطه فروش بسیار واضح دارد: قیمت. با این حال، با قیمت های پایین تر، اغلب خطرات افزایش می یابد. مرتکب اشتباهات رایج برای خریداران، به خصوص آنهایی که تجربه ندارند، آسان است. برای اطمینان از اینکه از سرمایه گذاری های خارج از برنامه خود نهایت استفاده را می کنید، راهنمای جامعی برای خرید املاک خارج از برنامه در دبی گردآوری کرده ایم.

نحوه خرید ملک خارج از برنامه در دبی

درک فرآیند خرید ملک خارج از طرح در دبی شامل چندین ملاحظات کلیدی است. از انتخاب پروژه مناسب گرفته تا ارزیابی مکان و بازگشت سرمایه بالقوه (ROI)، جای تامل زیادی وجود دارد. در اینجا یک راهنمای گام به گام برای کمک به شما برای یافتن فرصت مناسب سرمایه گذاری در دبی آورده شده است.

پیدا کردن ملک مناسب

هنگامی که به دنبال خرید ملک خارج از طرح در دبی هستید، اولین قدم این است که پروژه مناسب را پیدا کنید. پروژه های مختلف توسط توسعه دهندگان پیشرو را کاوش کنید. تحقیقات کامل در مورد این توسعه دهندگان و مناطقی که پروژه های آنها در آن واقع شده است بسیار ارزشمند خواهد بود. شرکت در نمایشگاه های مرتبط با املاک در دبی نیز می تواند شما را با توسعه دهندگان و پروژه های مناسب ارتباط دهد.

درباره توسعه دهنده تحقیق کنید

قبل از ادامه، در مورد تاریخچه و شهرت توسعه دهنده تحقیق کنید. به پروژه های گذشته آنها، سابقه تحویل به موقع و کیفیت پیشرفت آنها نگاه کنید. این به شما کمک می کند قابلیت اطمینان آنها را بسنجید و مطمئن شوید سرمایه گذاری شما ایمن است.

یک مسکن معتبر انتخاب کنید

انتخاب یک مشاور املاک یا آژانس مورد اعتماد و با تجربه بسیار مهم است. این متخصصان اغلب با توسعه دهندگان معروف ارتباط برقرار کرده اند. یک نماینده دارای گواهینامه خارج از طرح که در دپارتمان زمین دبی و RERA (آژانس تنظیم مقررات املاک) دبی ثبت شده است، می تواند از طرف شما وکالت کند و اطمینان حاصل کند که همه شرایط قراردادی و فرآیند واگذاری به خوبی انجام می شود.

وضعیت مالی خود را ارزیابی کنید

هنگام خرید ملک خارج از طرح در دبی، معمولاً بین 20% تا 80% از کل مبلغ پیش پرداخت می شود که مبلغ نهایی پس از اتمام پروژه پرداخت می شود. قبل از ادامه سرمایه گذاری، ثبات مالی خود را ارزیابی کنید و تمام ریسک ها را در نظر بگیرید.

خانه رویایی خود را رزرو کنید

پس از انجام تحقیقات کامل و ارزیابی سلامت مالی خود، وقت آن است که ملک خارج از برنامه خود را رزرو کنید. می توانید معامله را از طریق یک مشاور املاک نهایی کنید یا برای انتخاب دستی و رزرو واحد خود به دفتر فروش توسعه دهنده مراجعه کنید. به طور معمول، سپرده اولیه از 5% تا 10% از کل قیمت ملک برای ایمن سازی واحد انتخابی شما مورد نیاز است.

قرارداد خرید فروش (SPA) را امضا کنید

مرحله بعدی این است که فرم رزرو و قرارداد خرید فروش (SPA) را برای واحد انتخابی خود امضا کنید. یک مشاور املاک اختصاصی می تواند از طرف شما با شرایط مطلوب مذاکره کند. پس از انجام معامله، شما ملزم به پرداخت اقساط برای خرید ملک پس از اتمام خواهید بود.

مزایای خرید ملک خارج از برنامه در دبی

پتانسیل رشد سرمایه

املاک خارج از طرح در دبی پتانسیل قابل توجهی برای رشد سرمایه دارند. اگر قصد دارید ملک را در آینده برای سود بفروشید، این مهم است. برای اطمینان از کیفیت و قیمت بالقوه، در مورد مکان پروژه و تاریخچه توسعه دهنده تحقیق کنید.

امکان فروش قبل از اتمام پروژه

در دبی، اغلب امکان فروش ملک خارج از برنامه قبل از تکمیل پروژه وجود دارد. اگر بازار عملکرد خوبی داشته باشد و پروژه محبوب باشد، این می تواند سودآور باشد. با این حال، قبل از تکمیل، با توسعه دهنده و مشاور املاک در مورد هرگونه محدودیت در فروش مشورت کنید.

حفاظت از خریدار

آژانس تنظیم مقررات املاک امارات متحده عربی (RERA) مقرراتی را برای محافظت از خریداران در برابر تاخیر، لغو و سایر مسائل وضع کرده است. این مقررات لایه ای از امنیت را به سرمایه گذاری شما اضافه می کند.

خطراتی که باید در نظر گرفته شوند

تاخیر در پروژه

تاخیر در تکمیل پروژه در املاک خارج از طرح رایج است. برخی از پروژه ها ممکن است یک سال یا بیشتر به تاخیر بیفتند و در برخی موارد حتی ممکن است لغو شوند. برای تاخیرهای احتمالی آماده شوید و برنامه های اضطراری داشته باشید.

وضعیت بازار

تغییرات ناگهانی در شرایط بازار می تواند ارزش ملک را تحت تاثیر قرار دهد. به عنوان مثال، همه گیر COVID-19 باعث کاهش قیمت ملک شد. اطمینان حاصل کنید که برای نوسانات احتمالی در بازار آماده هستید.

شرایط پرداخت قبل از فروش

برخی از توسعه دهندگان از خریداران می خواهند قبل از اجازه فروش مجدد، بخش قابل توجهی از قیمت فروش را بپردازند. قبل از سرمایه گذاری در مورد این الزامات پرس و جو کنید.

سرمایه گذاری بلند مدت

املاک خارج از طرح ممکن است زمان ببرد تا بازدهی خوبی داشته باشد. اگر به دنبال سود کوتاه مدت هستید، ممکن است این سرمایه گذاری برای شما مناسب نباشد.

سوالات متداول درباره خرید ملک خارج از برنامه در دبی

خرید ملک خارج از طرح در دبی به چه معناست؟

خرید ملک خارج از برنامه در دبی به معنای خرید ملکی است که هنوز در حال ساخت است یا هنوز ساخته نشده است، معمولاً با تخفیف.

آیا افراد غیر مقیم می توانند املاک خارج از طرح را در دبی خریداری کنند؟

بله، افراد غیر مقیم می توانند املاک خارج از طرح را در دبی خریداری کنند. هیچ محدودیتی برای مالکیت دارایی برای مهاجران در مناطق آزاد وجود ندارد.

برای خرید ملک خارج از طرح در دبی چه مدارکی لازم است؟

• شناسه امارات (کپی)
• کپی پاسپورت)
• قرارداد فروش و خرید (SPA)
• فرم رزرو
• قرارداد وام مسکن (در صورت وجود)

نتیجه گیری

سرمایه گذاری در املاک خارج از برنامه در دبی می تواند یک فرصت سودآور باشد اگر عاقلانه برخورد شود. تحقیقات کامل، ارزیابی مالی و درک فرآیند خرید کلید سرمایه گذاری موفق است. با وجود پتانسیل رشد سرمایه و حمایت های مختلف از خریداران، اکنون زمان مناسبی برای کشف بازار املاک خارج از برنامه در دبی است.