با سبک زندگی لوکس، محیط بدون مالیات و چشم‌اندازهای خیره‌کننده، دبی به مقصدی برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. چه شما یک مهاجر خارجی باشید که به دنبال سکونت دائمی هستید یا یک سرمایه‌گذار که به دنبال فرصت‌های پرسود است، خرید خانه در دبی می‌تواند یک سرمایه‌گذاری ارزشمند باشد. با این حال، پیمایش در بازار املاک و درک قوانین مربوط به آن می‌تواند دلهره‌آور باشد. در این راهنمای جامع، شما را با مراحل خرید خانه در دبی از تحقیقات اولیه تا نهایی کردن معامله آشنا خواهیم کرد. با توضیحات شفاف و نکات کاربردی، اطلاعات کافی را برای گرفتن تصمیمات آگاهانه و بدست آوردن خانه رویایی خود در این شهر پرجنب و جوش کسب خواهید کرد. بیایید جزئیات چگونگی خرید خانه در دبی را بررسی کنیم و این فرآیند را تا حد امکان راحت کنیم.

راهنمای کامل خرید ملک در دبی: قوانین، مراحل و سوالات متداول

آشنایی با قانون خرید ملک در دبی

قبل از خرید ویلا یا آپارتمان در دبی، ضروری است که متوجه الزامات قانونی مربوطه شوید.

قانون اصلی که مالکیت ملک در دبی را تنظیم می‌کند، قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶ است.

چه کسانی می توانند در دبی ملک بخرند؟

ماده (۴) قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶ مشخص می‌کند که چه کسانی واجد شرایط خرید و مالکیت ملک در دبی است:

• شهروندان امارات متحده عربی
• شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC)

آیا شما به عنوان یک خارجی به فکر خرید ملک در دبی هستید؟ غیر مقیم‌ها و اتباع خارجی تنها می‌توانند در مناطقی که برای مالکیت خارجی تعیین شده‌اند، ملک خریداری کنند. ماده ۳ مقررات شماره ۳ سال ۲۰۰۶ تصریح می‌کند که مالکیت آزاد (Freehold) برای غیر مقیم‌ها محدود به مناطق خاصی است.

انواع مالکیت ملک در دبی

دبی دو نوع اصلی از مالکیت ملک را ارائه می‌دهد: مالکیت آزاد (Freehold) و مالکیت اجاره‌ای (Leasehold).

مالکیت آزاد

این نوع مالکیت حقوق کامل مالکیت را به خریدار می‌دهد و به او اجازه می‌دهد که ملک را بدون محدودیت استفاده یا اجاره کند و یا آن را بفروشد. املاک آزاد مالکیت کامل هم به ملک و هم به زمینی که ملک بر روی آن قرار دارد را ارائه می‌دهند.

مالکیت اجاره‌ای

این نوع مالکیت به خریدار اجازه می‌دهد که ملک را برای یک دوره مشخص، معمولاً تا ۹۹ سال، در اختیار داشته باشد. املاک اجاره‌ای تمامی حقوق را برای مدت اجاره ارائه می‌دهند ولی مالکیت زمین را شامل نمی‌شوند.

تفاوت اصلی بین مالکیت آزاد و اجاره‌ای در مدت زمان و میزان حقوق اعطا شده است. املاک آزاد انعطاف‌پذیری بیشتری و پتانسیل رشد سرمایه بیشتری ارائه می‌دهند، در حالی که املاک اجاره‌ای ممکن است قیمت خرید کمتری داشته باشند و بازدهی اجاره بالاتری را فراهم کنند..

هنگام تصمیم‌گیری بین املاک آزاد و اجاره‌ای، اهداف بلندمدت، اهداف سرمایه‌گذاری و بودجه خود را در نظر بگیرید. املاک آزاد، مالکیت بلندمدت و انعطاف‌پذیری را ارائه می‌دهند و آن‌ها را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کنند که به دنبال رشد سرمایه پایدار هستند. از طرف دیگر، املاک اجاره‌ای ممکن است در ابتدا مقرون به صرفه‌تر باشند و درآمد اجاره جذابی ارائه دهند و برای برخی استراتژی‌های سرمایه‌گذاری مناسب باشند.

با درک چارچوب قانونی و انواع مالکیت، می‌توانید هنگام خرید ملک در دبی تصمیمی آگاهانه بگیرید.

مراحل قانونی خرید ملک در دبی

خرید یک ملک در دبی، چه یک خانه رؤیایی باشد یا یک سرمایه‌گذاری ارزشمند، فرآیندی نسبتاً ساده است. در اینجا، چهار مرحله قانونی کلیدی که باید برای خرید موفقیت‌آمیز ملک در دبی دنبال کنید را توضیح می‌دهیم.

مرحله 1: تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده

پس از شناسایی ملک مناسب در پلتفرم‌هایی مانند homefinder.global یا هر پورتال ملک دیگر، مرحله ابتدایی، مذاکره و توافق بر سر شرایط فروش با فروشنده است. می‌توانید نقدی پرداخت کنید یا درخواست وام مسکنکنید. خریداران نقدی اغلب در مذاکره برای کاهش قیمت بهتر عمل می‌کنند. می‌توانید این مرحله را به طور مستقل و بدون نماینده املاک یا وکیل انجام دهید، اما مطمئن شوید که در مورد قیمت فروش، روش پرداخت و سایر شرایط مهم، کاملاً شفافیت وجود دارد. آژانس‌های معتبر املاک یا شرکت‌های حقوقی می‌توانند بقیه مراحل را مدیریت کنند.

مرحله 2: امضای قرارداد فروش

مرحله بعدی شامل امضای قرارداد فروش، که به عنوان تفاهم‌نامه (MOU)نیز شناخته می‌شود، است. این سند شرایط و ضوابط فروش، از جمله قیمت خرید و برنامه پرداخت را توضیح می‌دهد.

در دبی، تفاهم‌نامه به عنوان فرم F شناخته می‌شود و در وب‌سایت دپارتمان زمین دبی (DLD)موجود است. معمولاً نماینده املاک شما قرارداد را آماده می‌کند. هر دو خریدار و فروشنده باید آن را در حضور یک شاهد (معمولاً نماینده) در دفتر متولی ثبتامضا کنند. علاوه بر این، خریدار باید ۱۰٪ سپرده تضمینی را پرداخت کند که پس از تکمیل نقل و انتقال ملک بازگردانده می‌شود.

مرحله 3: دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC)

خریدار، فروشنده و نماینده املاک سپس در دفتر سازنده، مانند املاک داماک یا عمار، یا هر سازنده املاک دیگر در دبی، برای درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC)ملاقات می‌کنند. این گواهی تضمین می‌کند که هیچ هزینه خدمات معوقه یا تعهدات دیگری بر ملک وجود ندارد. فرم F و NOC از اسناد مهم در فرآیند خرید ملک در دبی هستند.

مرحله 4: انتقال مالکیت در دپارتمان زمین دبی (DLD)

مرحله نهایی انتقال مالکیت ملک در دپارتمان زمین دبی (DLD) است. باید تمامی اسناد لازم، از جمله مدرک شناسایی معتبر، قرارداد فروش و مدرک اثبات پرداخت را ارائه دهید. علاوه بر این، باید هزینه‌های انتقال و ثبت نام را پرداخت کنید. قبل از مراجعه به دفتر DLD، مطمئن شوید که اسناد زیر را دارید:

• چک مدیریتی برای قیمت ملک به نام فروشنده
• اصل مدارک شناسایی خریدار و فروشنده (کارت شناسایی امارات، پاسپورت)
• گواهی NOC اصلی صادر شده توسط سازنده
• قرارداد F امضا شده (MOU)

پس از تکمیل این فرآیند، DLD یک سند مالکیت جدید به نام شما صادر می‌کند که به عنوان مدرک قانونی مالکیت عمل می‌کند و باید به طور امن نگهداری شود. این فرآیند انتقال مالکیت ملک را برای آپارتمان‌ها و ویلاها در دبی تکمیل می‌کند.

با دنبال کردن این مراحل، می‌توانید خرید ملک خود در دبی را بدون مشکل و مطابق با قوانین انجام دهید.

سوالات متداول در مورد خرید ملک در دبی

مراحل قانونی خرید ملک در دبی معمولا چقدر طول می کشد؟

کل فرآیند خرید ملک در دبی می‌تواند از دو تا ده هفته طول بکشد. اگر ملک قبلاً وام مسکن داشته باشد یا شما بخواهید با وام مسکن خرید کنید، این زمان طولانی‌تر خواهد شد.

هزینه‌های اداری خرید ملک در دبی چقدر است؟

هزینه‌های اداری برای خرید ملک در دبی شامل موارد زیر است:

• هزینه‌های دپارتمان زمین دبی: ۴٪ از ارزش ملک + ۴۳۰ درهم برای زمین، ۴۰ درهم برای املاک آف‌پلن، یا ۵۸۰ درهم برای آپارتمان‌ها و دفاتر.
• هزینه ثبت ملک:
  • املاک با ارزش کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم: ۲,۰۰۰ درهم + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده.
  • املاک با ارزش بیش از ۵۰۰,۰۰۰ درهم: ۴,۰۰۰ درهم + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده.
• هزینه صدور سند مالکیت : ۲۵۰ درهم.
• حق الزحمه نماینده املاک: ۲٪ از ارزش ملک.

اگر بخواهم با وام مسکن ملک بخرم چه؟

اگر قصد خرید ملک با وام مسکنرا دارید، مراحل قانونی کمی متفاوت خواهد بود. توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد فروش، پیش‌تاییدیه وام مسکن را دریافت کنید. علاوه بر این، باید قبل از درخواست NOC از اداره زمین دبی (DLD) تأییدیه بگیرید.

کارمزد‌های اضافی شامل کارمزد تنظیم وام بانکی به میزان ۱٪ از مبلغ وام و کارمزد ارزیابی ملک بین ۲,۵۰۰ تا ۳,۵۰۰ درهم + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده می‌شود.

اگر فروشنده روی ملک وام مسکن داشته باشد چه؟

اگر ملک مورد نظر دارای وام مسکن باشد، فرآیند پیچیده‌تر می‌شود. خریدار باید قبل از درخواست NOC، وام مسکن موجود بر ملک را به طور کامل تسویه کند. این کار مراحل بیشتری به همراه دارد و برای خریدار ریسک بیشتری ایجاد می‌کند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟

بله، اتباع خارجی غیر مقیم می‌توانند تحت شرایط خاصی در دبی ملک بخرند. آن‌ها مجاز به خرید ملک در مناطق آزاد مشخص شده هستند. برخی از مناطق آزاد شناخته‌شده در دبی شامل موارد زیر هستند:

• دبی مارینا: معروف به آپارتمان‌های ساحلی و زندگی لوکس.
• پالم جمیرا: جزیره‌ای مصنوعی که ویلاها و آپارتمان‌های مجلل ارائه می‌دهد.
• مرکز شهر دبی: میزبان برج خلیفه و دبی مال، با ترکیبی از املاک مسکونی و تجاری.
• عربین رنچز: جامعه‌ای خانوادگی با ویلاها و خانه‌های ویلایی بزرگ.
• جمیرا ویلج سرکل: جامعه‌ای در حال توسعه با آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی مقرون به صرفه.

مالکیت ملک توسط خارجی‌ها در امارات متحده عربی باید به قوانین خاصی که فراتر از شرایط فوق‌الذکر است، پایبند باشد.

چگونه ملک آف‌پلن در دبی بخریم؟

برای خرید موفق ملک آف‌پلن در دبی، مراحل زیر را دنبال کنید:

• بودجه خود و نوع ملک مورد نظر را تعیین کنید.
• تحقیقات کاملی در مورد سازندگان و پروژه‌ها انجام دهید.
• با یک نماینده املاک متخصص مشورت کرده و از نمایشگاه‌ها بازدید کنید.
• با پرداخت ودیعه و امضای تفاهم‌نامه (MoU) رزرو کنید.
• یک برنامه پرداخت انعطاف‌پذیر که با وضعیت مالی شما سازگار است را انتخاب کنید.
• فرآیند قانونی را با دریافت NOC، ثبت ملک و دریافت سند مالکیت کامل کنید.
• در صورت نیاز، پیش‌تاییدیه وام مسکن را دریافت کنید، در جریان پیشرفت ساخت‌وساز باشید، بازرسی نهایی را انجام دهید و به مشکلات احتمالی رسیدگی کنید.

اشتباهات رایج در خرید خانه در دبی چیست؟

اشتباهات رایج در خرید خانه در دبی شامل عجله در معامله، تحقیق ناکافی و عدم انجام بازرسی‌ها است. اطمینان حاصل کنید که چهار مرحله قانونی خرید ملک در دبی را دنبال کنید. داده‌های اخیر نشان می‌دهد که در سال گذشته بیش از ۹۸,۰۰۰ معامله فروش آپارتمان در دبی صورت گرفته که نشان‌دهنده بازار قوی و در حال رشد املاک است.

فروش ویلا در دبی در همان دوره به ۱۱۲ میلیارد درهم رسید که نشان‌دهنده اعتماد بالای سرمایه‌گذاران است. در حالی که فرآیند خرید املاک آف‌پلن کمی متفاوت است، سرمایه‌گذاری در املاک دبی نیاز به بررسی دقیق مزایا و معایب دارد.

با پاسخ به این پرسش‌های متداول، شما بهتر آماده خواهید شد تا فرآیند خرید ملک در دبی را به طور روان و کارآمد طی کنید.