در چشم‌انداز همیشه در حال تغییر املاک و مستغلات، درک رعایت مقررات ضروری است. یکی از جنبه‌های کلیدی در این زمینه، فرم‌های سازمان نظارت بر تنظیم قراردادهای املاک و مستغلات (RERA) است که بخش مهمی از معاملات و مقررات املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهد. به "راهنمای نهایی فرم‌های RERA در املاک و مستغلات" راهنمای جامع شما برای پیمایش پیچیدگی‌های فرم‌های RERA خوش آمدید.

در این مقاله، به بررسی جزئیات فرم‌های RERA می‌پردازیم و به روشن کردن هدف، اهمیت و جزئیات آن‌ها می‌پردازیم. چه یک سرمایه‌گذار با تجربه در املاک و مستغلات باشید، چه یک متخصص در این زمینه یا یک خریدار خانه برای اولین بار، این تحلیل به شما کمک خواهد کرد تا با دانش لازم برای تسلط بر فرم‌هایRERA، سفر املاک و مستغلات خود را به شکلی روان‌تر و آگاهانه‌تر ادامه دهید.

با ما همراه باشید تا دنیای فرم‌های RERA را کشف کنیم و تحلیل دقیقی ارائه دهیم که منبعی ارزشمند برای تمام تلاش‌های شما در حوزه املاک و مستغلات خواهد بود.

افشای فرم‌های RERA: کلید شما برای درک مقررات املاک و مستغلات

اکنون، بیایید فرم‌های پرکاربرد اداره اراضی دبی را که در معاملات املاک دبی برای خریداران، فروشندگان و نمایندگان اهمیت دارند، بررسی کنیم.

فرم RERA A: قرارداد اساسی برای معاملات املاک

فرم RERA A به عنوان یک سند حیاتی در حوزه معاملات املاک و مستغلات شناخته می‌شود. این فرم زمانی که مالک یک ملک تصمیم به فروش ملک خود گرفته و یک نماینده برای تبلیغات مشخص کرده است، اجباری است. این فرم یک توافق الزام‌آور بین مالک ملک و نماینده مشاور املاک است.

این فرم جامع است و شامل جزئیات مهمی مانند:

• قانون کار شرایط توافق بین مالک ملک و نماینده مشاور املاک.
• مشخصات ملک از جمله داده‌های مالی، هزینه‌های خدمات، وضعیت وام و برنامه‌های پرداخت.
• قانون کار استراتژی بازاریابی ملک. مالک بدون توافق رسمی نمی‌تواند ملک را در هیچ پلتفرمی تبلیغ کند.

پس از امضای فرم RERA A، این فرم از طریق سیستم Trakheesi DLD تایید می‌شود و یک شماره مجوز به تبلیغ ملک اختصاص می‌یابد. نماینده موظف است جزئیات فروشنده را در طول فرآیند ثبت ملک به دست آورد. در مواردی که ملک به طور مشترک مالکیت دارد، همه مالکان باید فرم RERA A را امضا کنند.

طبق مقررات RERA، یک مالک ملک می‌تواند تنها سه توافق فعال فرم A در هر زمان داشته باشد و به این ترتیب با حداکثر سه نماینده به طور همزمان کار کند. فروشندگان همچنین حق دارند توافق را قبل از ارائه کتبی با ارائه یک اطلاعیه ۷ روزه خاتمه دهند که برای خاتمه صحیح از فرم U استفاده می‌شود.

به طور کلی، فرم RERA A یک قرارداد جامع است که یک توافق رسمی بین فروشندگان ملک و نمایندگان را ایجاد می‌کند و به نمایندگان اجازه می‌دهد تا ملک را طبق شرایط توافق شده و پلتفرم‌های خاص بازاریابی کنند. این فرم نقش مهمی در تضمین فرآیند معامله املاک و مستغلات به شکلی روان و مطابق با مقررات ایفا می‌کند.

فرم RERA B: هدایت خریداران در بازار املاک دبی

فرم RERA B یک سند اساسی برای هرکسی است که به دنبال خرید ملک در دبی است، از جمله کسانی که به دنبال خرید دفاتر هستند. این فرم زمانی ضروری می‌شود که یک خریدار تصمیم به گماردن یک نماینده برای پیدا کردن ملک برای فروش بگیرد. بسیار مهم است که با یک نماینده املاک دارای گواهی RERA همکاری کنید که بتواند املاکی را به نمایش بگذارد که با نیازها و بودجه شما مطابقت دارد.

فرم RERA B شامل تمام جزئیات اساسی است، مانند:

• نوع ملک مورد علاقه خریدار
• موقعیت ملک.
• بودجه خریدار
• الزامات خاص خریدار.

علاوه بر این، شامل شرایط فسخ قرارداد، درصد غرامت و کمیسیون مشاور املاک است. طبق مقررات RERA، خریدار حق دارد این توافق را به صورت یکطرفه به دلایل خاص خاتمه دهد. در چنین شرایطی، خریدار باید فرم U را پر کرده و دلیل دقیق پایان همکاری با نماینده را ارائه دهد.

فرآیند فرم RERA B با استخدام نماینده معتبر RERA توسط خریدار آغاز می‌شود. پس از پر کردن فرم و امضای توافق، نماینده مشاور املاک به طور انحصاری برای خریدار کار می‌کند و املاکی را که با نیازهای اعلام شده مطابقت دارند شناسایی می‌کند. نماینده با نماینده فروشنده تعامل دارد، در مزایده‌ها شرکت می‌کند و از طرف خریدار املاک را بررسی می‌کند.

دقیقاً مانند فروشندگان، خریداران نیز می توانند با استفاده از فرم A با نماینده، قرارداد را فسخ کنند و یک اخطار کتبی 7 روزه همراه با دلیل فسخ ارائه کنند.

به طور کلی، فرم RERA B یک توافق جامع است که یک رابطه رسمی بین خریداران ملک و نمایندگان ایجاد می‌کند و به نمایندگان اجازه می‌دهد به طور انحصاری از طرف خریدار طبق شرایط توافق شده کار کنند. این فرم نقش مهمی در تضمین فرآیند معامله املاک و مستغلات به شکلی روان و مطابق با مقررات ایفا می‌کند.

فرم RERA F: کلید معاملات ملکی موفق در دبی

فرم RERA F، که به عنوان یادداشت تفاهم نیز شناخته می‌شود، یک سند حیاتی در بخش املاک و مستغلات دبی است. این فرم به عنوان قرارداد خرید بین فروشنده و خریدار ملک عمل می‌کند و زمانی که خریدار یک ملک را انتخاب کرده و قیمت به صورت متقابل توافق شده است، لازم الاجرا می‌شود.

اگر قصد خرید آپارتمان یا ویلا در دبی را دارید، این فرم برای نهایی کردن معامله الزامی است. فرم RERA F شامل جزئیات مهمی از جمله مشخصات ملک، اطلاعات مالی و کمیسیونی است که به نمایندگان فروشنده و خریدار پرداخت می‌شود.

توجه به این نکته مهم است که فرم RERA F تنها پس از امضای فروشنده و خریدار، و شهادت و تاریخ‌گذاری توسط نماینده، به عنوان یک قرارداد معتبر تلقی می‌شود. این فرم جزء اجباری هر معامله املاک و مستغلات در دبی است.

به طور معمول، فرم F با یک برنامه، یک پیوست، یا ترکیب با مرجع زمانی که طرفین وارد یک توافق فروش و خرید جداگانه (SPA) یا یادداشت تفاهم (MOU) می‌شوند، تکمیل می‌شود.

به طور کلی، فرم RERA F یک توافق جامع است که شرایط و ضوابط خرید ملک، از جمله قیمت توافق شده و تقسیم کمیسیون‌ها را تعیین می‌کند. این فرم نقش مهمی در تضمین فرآیند معامله املاک و مستغلات به شکلی روان و مطابق با مقررات ایفا می‌کند.

فرم RERA I: تقویت همکاری حرفه‌ای در معاملات املاک و مستغلات

فرم RERA I یک توافقنامه حیاتی است و زمانی اجرایی می شود که دو نماینده، هر یک نماینده خریدار و فروشنده، تصمیم به همکاری می‌گیرند. این فرم بیشتر زمانی استفاده می‌شود که چندین نماینده در یک معامله فروش یا اجاره ملک دخیل هستند.

این فرم به عنوان یک سپر حفاظتی عمل می‌کند، حقوق، فهرست‌ها و مشتریان هر دو نماینده را حفظ می‌کند. این فرم یک رابطه حرفه‌ای بین دو یا چند نماینده ایجاد کرده و همکاری و احترام متقابل را تقویت می‌کند.

فرم RERA I برای تأمین منافع هر دو نماینده طراحی شده است و به وضوح تقسیم کمیسیون بین آن‌ها را تعیین می‌کند. این امر یک همکاری حرفه‌ای و تعهد بین نمایندگان همکاری‌کننده را محکم می‌کند و تضمین می‌کند که فرآیند معامله املاک و مستغلات به شکلی روان و کارآمد انجام می‌شود.

به طور کلی، فرم RERA I نقش مهمی در معاملات املاک و مستغلات ایفا می‌کند، همکاری حرفه‌ای را ترویج می‌دهد و منافع همه طرف‌های درگیر را حفظ می‌کند.

RERA Form U: مسیر رسمی برای فسخ قرارداد

فرم RERA U به عنوان اطلاعیه رسمی برای لغو توافق در معاملات املاک و مستغلات دبی عمل می‌کند. این فرم زمانی وارد عمل می‌شود که خریدار یا فروشنده تصمیم به فسخ یکطرفه قرارداد خود با نماینده بگیرد. امضای یک نسخه از فرم U تنها روش قانونی شناخته شده برای پایان دادن به یک توافق است.

طبق مقررات فرم U، به نماینده املاک باید به صورت کتبی از فسخ قرارداد مطلع شود. این فرم مستلزم ذکر دلیل فسخ و تاریخ فسخ قرارداد است.

فرم RERA U یک الزام است زمانی که هر یک از طرف‌های درگیر در توافقات (فرم A یا فرم B) با نماینده تصمیم به فسخ قرارداد خود بگیرند. این فرم باید با یک اطلاعیه کتبی ۷ روزه به نماینده ارائه شود.

به طور کلی، فرم RERA U یک سند حیاتی است که روش رسمی فسخ یک توافق در معاملات املاک و مستغلات را تعیین می‌کند و تضمین می‌کند که این فرآیند به شکلی روان و مطابق با مقررات انجام شود.

کلام آخر: تسلط بر فرم‌های RERA برای تجربه‌ای بی‌نقص در املاک و مستغلات

پیمایش در پیچیدگی‌های معاملات املاک و مستغلات در دبی مستلزم درک کامل فرم‌های RERA است. از قرارداد اولیه با فرم RERA A تا توافق نهایی خرید با فرم RERA F، هر فرم نقش حیاتی در تضمین فرآیندی روان، شفاف و منطبق با مقررات ایفا می‌کند. چه فروشنده ملک، چه خریدار و چه نماینده باشید، تسلط بر این فرم‌ها برای یک سفر موفقیت‌آمیز در املاک و مستغلات ضروری است.

با آشنایی با جزئیات فرم‌های RERA A، فرم B، فرم F، فرم I و فرم U، می‌توانید با اطمینان معاملات املاک و مستغلات خود را مدیریت کرده، منافع خود را حفظ کرده و روابط حرفه‌ای را تقویت کنید. این تجزیه و تحلیل دقیق با هدف تجهیز شما به دانش مورد نیاز برای هدایت موثر بازار املاک و مستغلات دبی است.

مطلع بمانید، منطبق با مقررات عمل کنید و بگذارید این بینش‌ها شما را به سوی تجربه‌ای بی‌نقص و پربار در املاک و مستغلات هدایت کنند. برای دریافت مشاوره‌های تخصصی بیشتر و به‌روزرسانی‌ها در مورد مقررات املاک و مستغلات، وبلاگما دنبال کنید. سفر شما به سوی تسلط بر فرم‌های RERA از همین جا آغاز می‌شود.

سوالات متداول

چگونه می توان گواهینامه RERA یک نماینده املاک را تأیید کرد؟

برای تأیید اینکه آیا یک مشاور املاک در دبی دارای گواهینامه RERA است یا خیر، می‌توانید به وبسایت رسمی وب‌سایت سازمان املاک و اراضی دبی (DLD) مراجعه کنید یا مستقیماً با آن‌ها تماس بگیرید. همچنین، اپلیکیشن DubaiNow دسترسی به پایگاه داده دولتی از نمایندگان و دفاتر املاک و مستغلات تایید شده را فراهم می‌کند که شفافیت و اعتبار در معاملات شما را تضمین می‌کند.

چه کسی قراردادهای فرم A و فرم B، RERA را آغاز می کند؟

نمایندگان املاک مسئول آغاز هر دو قرارداد فرم A و فرم B، RERA هستند. نماینده املاک فرم A را به فروشنده ملک معرفی می‌کند، در حالی که نماینده خریدار فرم B را به خریدار احتمالی ارائه می‌دهد. فروشندگان و خریداران همچنین می‌توانند این فرم‌ها را به طور مستقل برای بررسی قبل از انعقاد هر گونه توافق درخواست کنند.

چگونه شماره مجوز برای آگهی املاک دریافت کنیم؟

برای دریافت شماره مجوز جهت تبلیغ ملک خود، باید جزئیات و مدارک مورد نیاز را از طریق پورتال Trakheesiارسال کنید. فرآیند تأیید معمولاً حدود دو روز طول می‌کشد.

سیستم Trakheesi چیست و نقش آن در املاک و مستغلات چیست؟

سیستم Trakheesi یک پلتفرم آنلاین مدیریت شده توسط DLD برای دریافت مجوزهای تبلیغات ملک در دبی است. این سیستم به شما اجازه می‌دهد ملک خود را در کانال‌های مختلف از جمله پلتفرم های دیجیتال، چاپی و رسانه‌ای تبلیغ کنید.

چه قراردادهایی برای اجاره در دبی لازم است؟

برای املاک اجاره‌ای در دبی، سیستم Ejari اجباری است. Ejari یک سیستم ثبت‌نام ایجاد شده توسط DLD است که شفافیت و حفاظت از حقوق هر دو طرف، مالک و مستأجر ، را در قراردادهای اجاره تضمین می‌کند.

مضمون چیست و چگونه شفافیت را افزایش می‌دهد؟

مضمون یک سرویس ارائه شده توسط DLD است که کدهای QR برای مجوزهای تبلیغات املاک صادر می‌کند. این کدهای QR شفافیت و اطمینان در معاملات ملکی را با امکان دسترسی سریع و دقیق به جزئیات ملک هنگام اسکن با تلفن یا تبلت افزایش می‌دهد.