امضای قرارداد اجاره آخرین مرحله برای استقرار در خانه جدید شما است، اما درک حقوق مستاجر در دبی به همان اندازه ضروری است. به عنوان یک شهر به سرعت در حال رشد و مرکز تجارت بین المللی، دبی میزبان جمعیت زیادی از اجاره کنندگان است که به دنبال مسکن مقرون به صرفه و با کیفیت هستند. با این حال، پیمایش در بازار اجاره به دلیل قوانین و مقررات بی‌شمار املاک و مستغلات که بر روابط مالک و مستاجر حاکم است، می‌تواند پیچیده باشد.

در دبی، حقوق مستاجر شامل حمایت در برابر افزایش ناعادلانه اجاره، روش های تخلیه که نیاز به اطلاع رسانی و توجیه مناسب دارد، و مسئولیت های نگهداری و تعمیر که بر عهده صاحبخانه است. مستاجران همچنین از فضای زندگی امن و قابل سکونت و محافظت در برابر تبعیض برخوردار هستند.

درک این حقوق و مسئولیت ها برای اطمینان از رفتار منصفانه و حفظ منافع شما به عنوان یک مستاجر ضروری است. این مقاله شما را از طریق تمام اطلاعات مهمی که باید قبل از امضای قرارداد اجاره در دبی بدانید، راهنمایی می‌کند و به شما کمک می‌کند تا مطلع و محافظت شوید.

حقوق مستاجر در دبی: اطلاعات ضروری برای اجاره کنندگان

1. چه عواملی بر افزایش اجاره بها در دبی تأثیر می گذارد؟

RERA افزایش اجاره بها را بر اساس چندین عامل تعیین می کند:

- نوع ملک (مسکونی، تجاری یا صنعتی).

- وضعیت مالکیت آزاد یا اجاره‌ای.

– چه ویلا باشد چه آپارتمان.

– موقعیت ملک

- تعداد اتاق خواب

داده های میانگین اجاره از سیستم اجاری (Ejari) اداره زمین دبی جمع آوری شده است. ایجاری سیستم.

2. چه زمانی مالکان مجاز به افزایش اجاره هستند؟

بر اساس شاخص قیمت اجاره دبی، صاحبخانه ها می توانند اجاره را بر اساس معیارهای زیر افزایش دهند:

– اگر اجاره بهای فعلی در محدوده متوسط باشد، افزایش نمی یابد.

– 5% افزایش اگر اجاره 11-20% کمتر از میانگین باشد.

– 10% افزایش اگر اجاره 21-30% کمتر از میانگین باشد.

– 15% افزایش اگر اجاره 31-40% کمتر از میانگین باشد.

– 20% افزایش اگر اجاره بیش از 40% کمتر از میانگین باشد.

3. دوره اعلان افزایش اجاره بها چیست؟

مالکان باید حداقل 90 روز قبل از تاریخ تمدید اجاره، هرگونه افزایش اجاره بها را به مستاجرین اطلاع دهند. این حداقل مهلت اطلاع رسانی است، مگر اینکه هر دو طرف توافق دیگری داشته باشند. مستاجران ملزم به قبول این افزایش نیستند و در صورتی که با دستورالعمل‌های RERA مطابقت نداشته باشد، می‌توانند با آن مخالفت کنند.

4. اگر مستاجران از افزایش اجاره امتناع کنند چه باید بکنند؟

اگر پیشنهاد افزایش اجاره را رد کنید، باید 60 روز قبل از تاریخ تمدید اجاره به صاحبخانه اطلاع دهید که ملک را تخلیه خواهید کرد. اگر مایل به مذاکره برای کاهش اجاره بها هستید، ظرف مهلت 90 روزه درخواست کتبی به صاحبخانه ارسال کنید.

5. آیا مستاجرین می توانند اجاره را زودتر فسخ کنند؟

بله، مستاجرین می توانند اجاره خود را زودتر فسخ کنند، اما مالکان از نظر قانونی ملزم به استرداد اجاره نیستند مگر اینکه بند فسخ زودهنگام در قرارداد گنجانده شده باشد. دبی قانون استانداردی برای فسخ زودهنگام اجاره ندارد. برای محافظت از خود، یک بند به قرارداد خود اضافه کنید که یک دوره اخطار و هرگونه جریمه برای فسخ زودهنگام را مشخص می کند.

6. مدت زمان اخطار و جریمه برای فسخ زودهنگام اجاره چیست؟

اگر تصمیم به تخلیه ملک قبل از پایان قرارداد دارید، باید یک اخطار 60 روزه به صاحب خانه بدهید. به طور معمول، شما همچنین باید جریمه ای معادل یک یا دو ماه اجاره بپردازید. سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) دستورالعمل خاصی برای فسخ زودهنگام ندارد، بنابراین جریمه ها و بازپرداخت در اختیار صاحبخانه است.

7. آیا صاحبخانه می تواند مستاجر را قبل از انقضای مدت اجاره اخراج کند؟

بر اساس قانون اجاره دبی، مالکان می توانند قبل از انقضای مدت اجاره تحت شرایط خاصی درخواست تخلیه کنند:

– عدم پرداخت اجاره بها تا 30 روز از تاریخ اطلاع رسانی.

- اجاره غیرمجاز به غیر

– استفاده غیرقانونی یا نامناسب از ملک.

– ایجاد تغییراتی که امنیت ملک را به خطر می اندازد.

- نیازهای فوری تعمیر و نگهداری

در این موارد، مالکان باید حداقل 90 روز قبل از پایان قرارداد اطلاع دهند. به دلایل دیگر، اخطار 12 ماهه از طریق دفتر اسناد رسمی یا پست سفارشی لازم است. اگر تخلیه غیرمنطقی به نظر می رسد، مستاجران می توانند شکایت خود را با این اداره ثبت کنند مرکز حل و فصل اختلافات اجاره (RDSC).

8. پیامدهای نداشتن قرارداد اجاره رسمی چیست؟

بدون یک قرارداد اجاره رسمی، هیچ یک از طرفین از نظر قانونی توسط RERA محافظت نمی شوند. مرکز حل و فصل اختلافات اجاره یا هر نهاد دولتی دیگر قادر به حل و فصل اختلافات بین مالک و مستاجر نخواهد بود.

9. حقوق مستاجر در مورد اختلاف اجاره چیست؟

اگر اختلافی پیش آمد، ابتدا سعی کنید آن را با صاحبخانه حل کنید. اگر توافقی حاصل نشد، می توانید شکایت خود را به مرکز حل و فصل اختلافات اجاره (RDSC) ارائه دهید. اختلافات رایج شامل افزایش غیرمنطقی اجاره یا کسر قابل توجهی از سپرده ودیعه است. هرگونه افزایش اجاره بها باید رعایت شود ماشین حساب افزایش اجاره RERA دستورالعمل ها

10. مستاجرین در صورت تخریب یا نوسازی قابل توجه چه حقوقی دارند؟

در دبی، مستاجرین عموماً حق دارند پس از پایان دوره قرارداد، اجاره نامه خود را به طور خودکار تمدید کنند، همانطور که در ماده (2)25 قانون اجاره تصریح شده و توسط مرکز حل و فصل اختلافات اجاره (RDSC) تأیید شده است. با این حال، استثناهایی از این قاعده وجود دارد، به ویژه در مواردی که مربوط به تخریب یا نوسازی قابل توجه ملک است.

حقوق در صورت تخریب

اگر صاحبخانه قصد تخریب ملک را دارد، ابتدا باید از مراجع مربوطه در دبی مجوز بگیرد. این شامل تهیه تمام اسناد و مجوزهای لازم است. مستاجرین حق دارند با تشکیل پرونده درمرکز حل و فصل اختلافات اجاره به ادعای تخریب اعتراض کنند RDSCسپس صاحبخانه برای اثبات ادعای خود باید شواهد رضایت بخشی مانند تأیید قبلی شهرداری دبی ارائه دهد. طبق ماده 25 قانون اجاره دبی، صاحبخانه باید 12 ماه قبل از تاریخ تخلیه، اخطاریه تخلیه را ارائه کند و دلیل تخریب را به وضوح بیان کند. این اخطار باید از طریق دفتر اسناد رسمی یا پست سفارشی تحویل داده شود. عدم رعایت این مهلت اخطاریه 12 ماهه باعث می شود که مالک پس از پایان قرارداد اجاره، مستاجر را نتواند اخراج کند.

حقوق در مورد نوسازی

برای بازسازی های قابل توجهی که مستاجر را ملزم به تخلیه ملک می کند، صاحبخانه باید قبل از پایان مدت اجاره نامه یک اخطاریه 90 روزه ارائه دهد. صاحبخانه همچنین باید یک گزارش فنی از شهرداری دبی یا یک نهاد تأیید شده ارائه دهد که تأیید کند در زمانی که مستاجر در ملک اقامت دارد، بازسازی نمی تواند انجام شود. این تضمین می‌کند که مستاجر به دلیل بازسازی‌های جزئی که نیازی به تخلیه محل ندارد، به‌طور غیرمنصفانه اخراج نمی‌شود.

حق تقدم

ماده 29 قانون اجاره دبی (قانون شماره 33 سال 2008) به مستاجرین پس از اتمام بازسازی یا بازسازی، حق تقدم اول را می دهد. به این معنی که قبل از ارائه ملک به مستاجران جدید، مستاجر قبلی اولین فرصت برای تمدید قرارداد اجاره یا خرید ملک را دارد. مستاجر باید ظرف 30 روز پس از اطلاع مالک از این حق استفاده کند. اگر مستاجر در این مدت پیشنهادی ارائه نکند، یا اگر پیشنهاد رد شود، مالک مختار است که ملک را به دیگران اجاره دهد یا بفروشد. هر گونه اختلاف در مورد مبلغ اجاره جدید توسط کمیته اجاره دبی قابل حل است.

برای جمع بندی

گشت و گذار در بازار اجاره در دبی می تواند یک تلاش پیچیده باشد، اما درک حقوق شما به عنوان یک مستاجر برای یک تجربه اجاره ای بی‌دردسر و منصفانه حیاتی است. از افزایش اجاره‌بها و روش‌های تخلیه گرفته تا فسخ زودهنگام اجاره و حل اختلاف، داشتن اطلاعات خوب می‌تواند از شما در برابر مشکلات احتمالی محافظت کند. همیشه اطمینان حاصل کنید که قرارداد اجاره شما رسمی و مطابق با دستورالعمل های RERA برای حفظ منافع شما است. با فعال ماندن و آگاه بودن، می توانید از یک محیط زندگی امن و راحت در یکی از پویاترین شهرهای جهان لذت ببرید. برای اطلاعات دقیق تر و به روز رسانی در مورد حقوق مستاجر در دبی، همیشه به آخرین دستورالعمل ها مراجعه کنید دپارتمان زمین دبی (DLD) و سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA).