وجود روندهای غالب در بازار و همچنین فرصت های بی نظیر سرمایه گذاری واستراتژی های حاکم بر آن سبب ایجاد حس اعتماد به پویایی بازار دبی در بین خریداران می شود. دبی با داشتن پروژه های بلند پروازانه و سبک زندگی مجلل مدت هاست که جاذبه ای برای سرمایه گذاران در بخش املاک و مستغلات بوده است. فرقی نمی کند چه به دنبال یک آپارتمان شیک، یک ویلای بزرگ یا یک فضای تجاری عالی باشید، املاک و مستغلات دبی طیف متنوعی از گزینه ها را به شما ارائه می دهد. در این مقاله، برای ارزیابی پتانسیل بازار املاک و مستغلات در مناطق مختلف دبی، بازده اجاره سالانه تقریبی را در نظر گرفته‌ایم تا درک بهتری از فرصت‌های سرمایه‌گذاری موجود ارائه دهیم. یکی از مؤثرترین معیارها برای ارزیابی پتانسیل سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی، بررسی بازده اجاره هر ملک است. در این مقاله، ما بازده اجاره سالانه تقریبی را برای ارائه درک بهتری از فرصت‌های سرمایه‌گذاری موجود مورد بررسی قرار دادیم.

قبل از این بررسی تعریفی از اصطلاح بازده تقریبی سالانه اجاره که معیاری برای این مقایسه است ارائه می دهیم. اصطلاح "بازده تقریبی سالانه اجاره" در بازار املاک دبی به معنای بازده تخمینی سالانه سرمایه‌گذاری در یک ملک اجاره‌ای است. این بازده به صورت درصدی از قیمت خرید یا ارزش فعلی ملک محاسبه می‌شود و نشان می‌دهد که یک ملک در مقایسه با هزینه آن چقدر درآمد سالانه تولید می‌کند.

برای مثال برای ملکی با درآمد اجاره سالانه 80000 درهم در صورتی که 10000 درهم هزینه سالیانه داشته باشد و قیمت خرید آن یک میلیون درهم باشد بازده اجاره 7 درصد بدست می آید. این اطلاعات به سرمایه‌گذاران در بازار املاک دبی کمک می‌کند تا با استفاده از بازده سالانه اجاره تصمیمات بهتری بگیرند و استراتژی‌های خود را بهینه کنند. حالا بیایید برخی از مناطق کلیدی را که بازده اجاره ای بالایی دارند را با هم بررسی کنیم.

برترین مناطق سرمایه گذاری دبی برای حداکثر بازده اجاره در سال 2024

مرکز شهر دبی

مرکز شهر دبی, home to the Burj Khalifa, Dubai Mall, and Dubai Fountain, redefines modern urban life. This area provides extraordinary opportunities for investors.

میانگین بازده بازارمسکن در مرکز شهر دبی حدود 4.90 درصد است.

پالم جمیرا

منطقه نخل جمیرا، جزیره ای مصنوعی به شکل درخت نخل که دارای آپارتمان های ساحلی خیره کننده ای می باشد که نمادی از تجمل و انحصار هستند.

میزان بازده اجاره سالانه به صورت تقریبی

بازده اجاره آپارتمان در پالم جمیرا به طور متوسط حدود 5.34٪ است. با این حال، توجه به این نکته ضروری است که ارقام و اعداد گفته شده بر اساس نوع ملک و موقعیت مکانی در جزیره متفاوت می باشد.

دبی مارینا

دبی مارینا منطقه ای است که بین برج های جمیرا و جمیرا بیچ رزیدنس واقع شده است و یکی از محبوب ترین و بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در بخش املاک است که بیش از 200 برج مسکونی چند منظوره، ویلا و خانه شهری را در خود جای داده است.

میزان بازده اجاره سالانه به صورت تقریبی

برای آپارتمان های استودیو: تقریباً 6.31 درصد.

• برای آپارتمان های یک خوابه: تقریباً 6.57 درصد.
• برای آپارتمان های دو خوابه: تقریباً 6.67 درصد.
• برای آپارتمان های سه خوابه: تقریباً 6.86 درصد.

بیزنس بی

خلیج تجاری، که در نزدیکی مرکز شهر دبی واقع شده، دارای واحدهای مسکونی و تجاری منحصربفردی است که برای حرفه ای ها و کارآفرینان جذاب می باشد.

میزان بازده اجاره سالانه به صورت تقریبی

برای آپارتمان های استودیو: تقریباً 7.48 درصد.

برای آپارتمان های یک خوابه: تقریباً 6.55 درصد.

برای آپارتمان های دو خوابه: تقریباً 5.79 درصد.

برای آپارتمان های سه خوابه: تقریباً 5.58 درصد.

شهرک دایره روستای جمیرا

دهکده جمیرا سیرکل یک منطقه مسکونی نو ظهور است که به دلیل مقرون به صرفه بودن شناخته شده است. سرمایه گذاران می توانند آپارتمان های بزرگ و خانه های شهری را در اینجا بیابند. با بهبود رو به جلوی زیرساخت ها و افزایش امکانات رفاهی، پتانسیل اجاره در دهکده جمیرا سیرکل همچنان در حال رشد است و فرصتهای خوبی را برای علاقه مندان دارد.

میزان بازده اجاره سالانه به صورت تقریبی

برای آپارتمان های استودیو: تقریباً 8.38 درصد.

برای آپارتمان های یک خوابه: تقریباً 8.24 درصد.

برای آپارتمان های دو خوابه: تقریباً 7.63 درصد.

برای آپارتمان های سه خوابه: تقریباً 7.34 درصد.

(شهر ورزشی دبی)

در شهر ورزشی دبی شاهد تلفیقی از زندگی مسکونی با امکانات ورزشی گوناگون می باشیم. آپارتمان‌ها، ویلایی‌ها و خانه‌های شهری مختلف خدمات متنوعی را به افراد ارائه می‌دهند. چنین نزدیکی با امکانات ورزشی و موسسات آموزشی سبب ایجاد تقاضای پایدار برای اجاره کنندگان املاک می شود .

میزان بازده اجاره سالانه به صورت تقریبی

برای آپارتمان های استودیو: تقریباً 9.07 درصد.

برای آپارتمان های یک خوابه: تقریباً 5.81 درصد.

برای آپارتمان های دو خوابه: تقریباً 5.67 درصد.

برای آپارتمان های سه خوابه: تقریباً 5.14 درصد.

برج های دریاچه جمیرا

در میان سودآورترین مناطق از نظر بازده اجاره قرار دارد. که دارای برج های مسکونی و تجاری که اطراف آن دریاچه های مصنوعی قرار دارد.

متوسط بازده اجاره برای مالکان در برج های دریاچه‌ جمیرا در حال حاضر 7.5٪ در سال است.

به عنوان مثال یک آپارتمان استودیویی که با قیمت 63,000 درهم اجاره داده شده‌ است سالانه می تواند تا میزان قابل توجه 9.7٪ بازگشت سرمایه داشته باشد.

البته باید به خاطر داشته باشید که این ارقام بر اساس عوامل مختلفی می توانند نوسان داشته باشند. هنگام تصمیم گیری برای سرمایه گذاری، همیشه تحقیقات کاملی انجام دهید و از مشاوران حرفه ای ما استفاده کنید homefinder.global.

نتیجه:

با توجه به عدم قطعیت ها در بازار جهانی، بخش املاک و مستغلات دبی همچنان قابل اعتماد است. وجود روندهای فعلی بازار، فرصت های بی نظیر سرمایه گذاری و روند رو به رشد این اعتماد را در بین خریداران بوجود آورده که در این فضای پویا به حرکت خود ادامه دهند. ایجاد پروژه های جدید و طرح های پیش فروش نوآورانه نشان دهنده این واقعیت است که دبی یک کشور پیشرو در بازار املاک می باشد.