زمانی که دنبال خرید ملکی جدید در دبی هستید، ممکن است این سوال به ذهن شما خطور کند که ملک پیش فروش و دست اول انتخاب بهتری است یا ملک دست دوم؟ در واقع، این یکی از مهمترین تصمیماتی است که هنگام جستجوی خانه می گیرید. اگر مطمئن نیستید که تفاوت چیست یا چرا مهم است، نگران نباشید در این مقاله همه این اصطلاحات توضیح داده می شود و مزایا، معایب و ویژگی‌های انواع املاک را به طور کامل شرح خواهیم داد تا بتوانید آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.

آنچه در ادامه خواهید خواند:

• تعریف ملک دست اول چیست؟
• تعریف ملک پیش فروش چیست؟
• ملک های دست دوم شامل چه ویژگی هایی هستند؟
• کدام گزینه دارای برتری است: ملک پیش فروش یا ملک دست دوم؟

•  

تعریف ملک دست اول چیست؟

همانطور که از نام آن پیداست، یک ملک جدید است که توسط یک توسعه دهنده املاک ساخته می شود. شما می توانید املاک و مستغلات اصلی را مستقیماً از تیم فروش سازنده یا از طریق یک کارگزار خریداری کنید. خرید یک ملک دست اول به این معنی است که مالک قبلی وجود ندارد و شما در وهله اول آن را از یک توسعه دهنده خریداری می کنید. املاک دست اول شامل املاک «پیش فروش» و «آماده» می شود. توجه به این نکته مهم است که همه ملک های پیش فروش در دسته بندی ملک های دست اول قرار نمی گیرند به این دلیل که برخی افراد املاک را از سازندگان می خرند و قبل از اتمام و تحویل گرفتن خانه آن را می فروشند. این به این معنی است که ملک «دست دوم» است چون شما از سازنده خرید نمی کنید، اما هنوز در مرحله پیش فروش هستید.

تعریف ملک پیش فروش چیست؟

"املاک «پیش فروش»در دبی املاکی هستند که هنوز در حال ساخت هستند. این اصطلاح شامل املاک در مراحل اولیه برنامه ریزی یا ساخت می شود. املاک پیش فروش می تواند یک گزینه سرمایه گذاری عالی که دارای مزایای بسیاری از جمله قیمت های جذاب و همچنین فرصتی برای تضمین ملک در موقعیت های مرغوب قبل از اتمام کامل آن باشند. به طور معمول، خریدارانی که در املاک پیش فروش سرمایه گذاری می کنند، می توانند انتظار داشته باشند که ارزش ملک پس از تکمیل ساخت و ساز افزایش یابد و آن را به یک انتخاب محبوب در بازار پویای املاک دبی تبدیل کند. در این میان ملک «آماده» ملکی است که به طور کامل ساخته شده باشد.

به طور خلاصه، معانی املاک «آماده» و «پیش فروش» در بازار املاک دبی عبارتند از:

ملک پیش فروش:ملک همچنان در حال ساخت است و سازنده موظف است تاریخ تحویل مشخصی را تعیین کند.

ملک آماده: ساختمان ملک کامل و آماده سکونت می باشد.

ملک های دست دوم شامل چه ویژگی هایی هستند؟

در مقابل، ملک دست دوم ملکی است که قبلاً مالکیت آن متعلق به شخص دیگری بوده و توسط مالک (نه سازنده) به منظور کسب سود فروخته می شود.

به عبارت ساده، ملک های دست دوم املاکی هستند که در حال حاضر اجاره داده شده و یا تحت مالکیت مالک می باشد و همین حالا هم در بازار برای اجاره یا فروش موجود است.

همچنین این نوع خانه ها بیشتر در محله های معتبر قرار دارند. با این حال، گاهی اوقات ممکن است صاحب ملک تصمیم به فروش آن بگیرد. بنابراین برخی از املاک دست دوم را می توان در جوامع توسعه نیافته فروخت.

کدام گزینه دارای برتری است: ملک پیش فروش یا ملک دست دوم؟

ملک های پیش فروش

مزایا

✓ جدیدترین طراحی ها

 خرید ملک جدید به معنای دریافت مدرن ترین طرح ها و امکانات رفاهی است. با این حال، جدای از جنبه های بصری، بررسی بازار دست اول مزایای مالی زیادی دارد.

✓ قیمت پایین تر نسبت به بازار

یکی از مزیت های اصلی خرید املاک پیش فروش اصلی این است که می توان آنها را با قیمتی که به طور قابل ملاحظه ای از بازار کمتر است خریداری کرد. این به این دلیل است که توسعه دهندگان اغلب معاملات و تخفیف هایی ارائه می دهند که به شما امکان می دهد ارزش بیشتری برای پول خود داشته باشید.

✓ تشویقات توسعه‌دهندگان و برنامه‌های پرداخت منعطف

 برخی از توسعه دهندگان هزینه های قانونی مانند 4% از هزینه های دپارتمان زمین دبی را پوشش می دهند که از نظر مالی جذاب تر می شود. علاوه بر این، بسیاری از توسعه دهندگان برنامه های پرداخت منعطف را ارائه می دهند.

✓ بازگشت سرمایه بالا

عوامل فوق باعث می شود املاک پیش فروش دست اول پیش از تکمیل ساخت، ارزش سرمایه گذاری معقولی (افزایش ارزش واحد بازار) داشته باشد. در اصل، استفاده از این مشوق های مالی به معنای خرید یک ملک دست اول با قیمت کم و فروش آن با قیمت بسیار بالاتر به منظور کسب سود چشمگیر است. بنابراین، املاک دست اول و پیش فروش در دبی سرمایه گذاری های جذابی محسوب می شوند.

✓ هزینه های کم یا صفر بازسازی

یکی دیگر از مزایای آشکار املاک دست اول این است که به دلیل جدید بودن واحدها، احتمالاً هزینه کمتری برای تعمیر و نگهداری خواهید داشت.

معایب

✗ عرضه محدود

در حال حاضر تقاضا برای املاک اصلی بیشتر از عرضه است. از این رو، واحدهای اصلی در عرض چند روز از زمانی که توسعه دهندگان آنها را به بازار عرضه می کنند، به فروش می رسند. بنابراین، یکی از چالش‌های موجود در تلاش برای یافتن واحدهای اصلی، سرعت عمل کافی است.

✗ امکان رها کردن پروژه

اگر ملکی پیش فروش را خریداری کنید، ممکن است ریسک کمی وجود داشته باشد، زیرا این امکان وجود دارد که توسعه‌دهندگان در صورت بروز مشکلات مالی از پروژه دست بکشند. با وجود این، مقامات مربوطه مقررات سختگیرانه ای را برای محافظت از افرادی که املاک پیش فروش در دبی خریداری می کنند، وضع کرده اند.

برای مثال، وب‌سایت سازمان املاک و اراضی دبی (DLD) و سازمان نظارت بر تنظیم قراردادهای املاک و مستغلات (RERA) از توسعه‌دهندگان می‌خواهند که 20% از هزینه پروژه را به یک حساب امانی داخلی واریز کنند. این تنها یکی از تدابیری است که برای اطمینان از داشتن منابع مالی کافی توسط توسعه‌دهندگان برای تکمیل پروژه به کار گرفته می‌شود.

✗ تحویل ممکن است انتظارات را برآورده نکند

به خصوص در مورد واحدهای پیش فروش اصلی، تا زمانی که تکمیل نشود، نمی‌دانیم دقیقاً چه شکلی خواهد بود. بنابراین، شما با ریسکی روبرو هستید که واقعیت از مدل‌های سه‌بعدی نشان داده شده توسط توسعه‌دهنده کمتر از انتظار شما باشد. به همین دلیل بسیار مهم است که فقط از توسعه دهندگان معتبر با سابقه عالی در ارائه پروژه های با کیفیت بالا به موقع خرید کنید.

ملک های دست دوم

مزایا

✓ واحد و مکان شناخته شده

املاک دست دوم اغلب املاک «آماده» هستند و در محله های معتبر قرار دارند. به همین ترتیب، تصور بهتری از احساس زندگی در آنجا خواهید داشت، از تعمیر و نگهداری گرفته تا امکانات رفاهی و حتی همسایگانتان.

✓ گزینه های گسترده

همانطور که قبلاً گفتیم، بازار اصلی بسیار سریع است. این بدان معنی است که املاک اصلی بسیار سریع فروخته می شوند. آنها همچنین برخوردهای سخت تری نسبت به املاک دست دوم دارند. بنابراین مزیت بررسی بازار دست دوم و بازفروش این است که می توانید انتخاب گسترده تری داشته باشید و زمان بیشتری برای تصمیم گیری داشته باشید.

✓ قیمت های قابل مذاکره و پایین تر

در نهایت، با وجود اینکه به تبلیغات توسعه‌دهندگان دسترسی ندارید، ملک‌های دست دوم گاهی اوقات می‌توانند مقرون به صرفه تر از واحدهای کاملاً جدید باشند. علاوه بر این با کمک یک مشاور املاک مجرب، می توانید برای قیمت های پایین تر مذاکره کنید.

معایب

✗ هزینه های نوسازی

از سوی دیگر، یکی از معایب خرید ملکی که قبلا خریداری یا اجاره شده است این است که ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشید. تعداد دفعات بازسازی ملک به سال ساخت بنا و نحوه استفاده و نگهداری مالکان قبلی بستگی دارد. به طور کلی، اگر واحد بیش از 10 سال از عمر آن می گذرد، توصیه می کنیم برای هر گونه تعمیر، بودجه مناسبی در نظر بگیرید.

✗ طراحی قدیمی

به علاوه، سن بنا ممکن است بر طراح آن اثر بگذارد و به طور بالقوه طراحی به روز و مدرنی نداشته باشد.

✗ پرداخت منعطف محدود

در بازار ثانویه، شما به برنامه های پرداخت انعطاف پذیر ارائه شده توسط توسعه دهندگان دسترسی نخواهید داشت.

سوالات متداول

آیا می توانم ملک پیش فروشم را در دبی به فروش برسانم؟

بله، شما می توانید ملک پیش فروش خود را در دبی به فروش برسانید حتی اگر تامین مالی شده باشد یا اینکه دارای وام باشد. هر چند، هنگامی که یک بانک در فرآیند فروش درگیر باشد، مراحل دیگری نیز وجود دارد، زیرا وام ملک باید قبل از صدور گواهی عدم اعتراض (NOC) برای ادامه فروش پرداخت شود.

معادل معکوس ملک پیش فروش چیست؟

معادل معکوس یک ملک پیش فروش یک ملک آماده است.

• املاک پیش فروش بر اساس نقشه های معماری خریداری شده و هنوز ساخته نشده اند. • خانه های آماده به خانه هایی گفته می شود که به طور کامل ساخته شده اند، و بلافاصله قابلیت سکونت دارند و یا از قبل افراد در آنها ساکن می باشند.

نتیجه:

هر دوی املاک اصلی و ثانویه مزایا و معایب خاص خود را دارند. انتخاب شما بستگی به وضعیت مالی، نیازها و تحمل ریسک شما دارد. اگر به اطلاعات بیشتری نیاز دارید، می توانید با مشاوران ما در تماس باشید Homefinder.global مشترک شوید جایی که نمایندگان ماهر برای کمک به شما در یافتن املاکی که به بهترین وجه با نیازهای شما مطابقت دارند، در دسترس هستند.