هر آنچه که باید در مورد اجاره خانه و ملک در دبی بدانید

دبی یک شهری پویا و جهانی، سالانه میلیون ها بازدید کننده و مهاجر را با گزینه های زندگی متنوع خود جذب می کند. چه اینکه شما در بازار برای یک اجاره کوتاه مدت یا اجاره بلند مدت باشید, چشم انداز املاک گسترده دبی، اعم از ویلاهای مجلل در پالم جمیرا تا آپارتمان های مدرن در دبی مارینا، نیازها و بودجه های مختلف را برآورده می کند.

با این حال، روند اجاره در دبی می تواند دلهره آور باشد، به خصوص برای تازه واردان یا کسانی که با چارچوب قانونی محلی آشنا نیستند. ملاحظات مهم شامل موقعیت ملک، اندازه، امکانات رفاهی، قیمت و مفاد قرارداد است. درک حقوق و تعهدات مستاجران و صاحبخانه ها، همراه با درک هزینه ها و اسناد مورد نیاز برای یک تجربه اجاره خانه رضایت بخش در دبی، ضروری است.

این پست وبلاگ با هدف ابهام زدایی از بازار اجاره دبی، دانشی در مورد همه چیز از تجزیه و تحلیل بازار گرفته تا چگونگی عقد قرار داد را به شما خوهد داد. با راهنمایی ها و منابع ارزشمند، به خوبی مجهز خواهید شد تا سفر خود را برای یافتن خانه ایده آل خود در دبی آغاز کنید.

آشنایی با بازار اجاره دبی

شروع به جستجوی ملک اجاره ای در دبی مستلزم درک کامل چشم انداز اجاره ای شهر است. دبی به انتخاب گسترده ای از گزینه های اجاره، از استودیوهای مقرون به صرفه گرفته تا پنت هاوس های مجلل، افتخار می کند. درک جامع از مناطق محبوب، هزینه های اجاره مرتبط با آنها و اصول قراردادهای اجاره دبی بسیار مهم است. ما به این موضوعات می پردازیم و بینش های مفصلی را ارائه می دهیم.

انواع املاک موجود برای اجاره

بخش املاک و مستغلات دبی هم متنوع و هم پر جنب و جوش است و اولویت ها و برنامه های مالی متنوع را برآورده می کند. املاک اجاره ای موجود در دبی عبارتند از:

• آپارتمان ها: آپارتمان‌ها در اندازه‌ها، سبک‌ها و مکان‌های مختلف - از استودیوهای دنج گرفته تا آپارتمان های سه خوابه وسیع، گزینه‌ای مناسب برای بسیاری از اجاره‌کنندگان در دبی هستند. برخی آپارتمان های دارای خدمات یا اثاثیه هستند که راحتی و امکانات هتل را فراهم میکنند.
• ویلا: ویلاها با ارائه فضا و حریم خصوصی بیشتر، ویلاهای مستقل با اتاق خواب های متعدد، حمام، قسمت نشیمن، آشپزخانه و اغلب حیاط هستند. ویلاها برای خانواده ها یا هر کسی که سبک زندگی منزوی تری را دوست دارد، ایده آل است، فضای زندگی مجلل تری را ارائه می دهد، البته با هزینه اجاره و نگهداری بالاتر.
• خانه های شهری: این واحدها شباهت هایی با ویلا دارند اما از یک طرف یا هر دو طرف به املاک دیگر متصل هستند. خانه‌های شهری که در شهرک های خصوصی قرار گرفته‌اند، فضای بیشتری نسبت به آپارتمان‌ها و خلوت کمتری نسبت به ویلاها فراهم می‌کنند و آنها را به‌عنوان یک گزینه متوسط عالی قرار می‌دهند.
• هتل آپارتمان: این آپارتمان‌ها با خدمات کامل و مبله برای اقامت‌های کوتاه یا طولانی در دسترس هستند و امکانات هتل مانندی را با فضای بیشتر، حریم خصوصی و تطبیق‌پذیری بیشتر ارائه می‌دهند. ایده آل برای مسافران تجاری، گردشگران، یا هر کسی که در حال جابجایی است.
• پنت هاوس ها: پنت‌هاوس‌ها به عنوان مظهر تجمل و انحصار در دبی، بالاترین طبقات بلندمرتبه‌ها را اشغال می‌کنند و دارای مناظر خیره‌کننده، تراسهای بیرونی وسیع، و امکانات رفاهی عالی هستند و برای کسانی که به دنبال کلاس بی‌نظیر هستند، مناسب میباشند.

مناطق محبوب و قیمت اجاره آنها

دبی مکان‌های اجاره‌ای بسیار مطلوبی دارد که هر کدام ویژگی‌ها، مزایا و معایب منحصربه‌فردی دارند. نرخ اجاره بر اساس نوع، اندازه، کیفیت، موقعیت و نمای ملک در نوسان است:

• دبی مارینا: محلی ممتاز در کنار آب که به‌خاطر چشم‌اندازهای دریایی و اقیانوسی خیره‌کننده‌اش، کانال مصنوعی، رستورانها و بار های متنوعش معروف است. میزبان انواع آپارتمان ها از سویت تا پنت هاوس است. میانگین اجاره سالانه یک آپارتمان یک خوابه 75000 درهم است، در حالی که یک ویلای سه خوابه 250000 درهم است.
• بیزینس بی: منطقه ای مرکزی و امروزی نزدیک به جاذبه های مرکز شهر دبی. عمدتاً آپارتمان‌های یک خوابه با میانگین 70000 درهم در سال تا آپاتمان های سه خوابه با قیمت 200000 درهم ارائه می‌کند.
• املاک دبی هیلز: منطقه‌ای معتبر و نوظهور که به‌خاطر مناظر سرسبز، زمین‌های گلف، و فضاهای آرام شهرت دارد. در اینجا، یک آپارتمان یک خوابه سالانه حدود 55000 درهم هزینه دارد و یک ویلای سه خوابه 150000 درهم هزینه دارد.
• عربین رنچز: محله ای خانواده محور و آرام با حس حومه شهر. یک ویلای دو خوابه به طور متوسط 100000 درهم در سال است، در حالی که گزینه 5 خوابه ممکن است به 300000 درهم برسد.

الزامات قرارداد اجاره

پس از انتخاب ملکی که با معیارها و بودجه شما مطابقت دارد، نهایی کردن قرارداد اجاره با صاحبخانه یا نماینده بسیار مهم است. این سند حقوقی کلیه شرایط اجاره، از جمله مدت، اجاره، روش‌های پرداخت، و تعهدات مربوط به تعمیر و نگهداری و خدمات آب و برق و غیره را مشخص می‌کند. در اینجا جنبه های کلیدی قراردادهای اجاره در دبی آورده شده است:

• این قرارداد بهتر هست با حضور یک مشاور رسمی املاک در دبی مستند و امضا شود. همچنین باید در Ejari، سیستم رسمی نظارتی بازار اجاره دبی، که مستلزم پرداخت هزینه 280 درهم و ارائه مدارک لازم است، ثبت شود.
• مشخصات اجاره، از جمله مبلغ و روش پرداخت، باید به وضوح بیان شود. تعدیل اجاره باید از دستورالعمل‌های شاخص اجاره RERA پیروی کند و صاحبخانه‌ها باید قبل از هر گونه افزایش، اخطار 90 روزه ارائه دهند.
• یک سپرده امنیتی مشخص الزامی است، معمولاً 5% از اجاره سالانه برای املاک غیر مبله و 10% برای املاک مبله، که در زمان تخلیه در صورت عدم خسارات یا بدهی های قبوض قابل استرداد
• این قرارداد باید مسئولیت های تعمیر و نگهداری را مشخص کند و تأکید کند که مالکان تعمیرات اساسی را پوشش می دهند در حالی که مستاجرین تعمیر و نگهداری معمول را مدیریت می کنند و باید قبل از تغییرات به دنبال تأیید باشند.
• خدمات آب و برق و هزینه های مرتبط باید مشخص شود و مستاجرین مسئول تسویه این هزینه ها هستند. تکمیل یک قرارداد اجاره در دبی شما را به طور یکپارچه با زندگی پر جنب و جوش شهر ادغام می کند و از یک رابطه سودمند متقابل بین مستاجر و صاحبخانه اطمینان حاصل می کند.

پیمایش فرآیند اجاره در دبی

هنگامی که ماهیت بازار اجاره دبی را درک کردید، گام بعدی این است که فرآیند اجاره را با موفقیت برای مکان یابی و ایمن سازی آن طی کنید. دارایی کامل برای شما. این سفر مستلزم شناسایی اموال مناسب و اطلاع از آن است چارچوب قانونی و حقوق مستاجر، و درک پیچیدگی های قراردادهای اجاره. بیایید هر یک از این مراحل را بررسی کنیم تا یک نقشه راه واضح به شما ارائه دهیم.

پیدا کردن ملک مناسب

مرحله اولیه فرآیند اجاره، کشف ملکی است که با ترجیحات و بودجه شما مطابقت دارد. از پلتفرم های آنلاین مانند [Bayut] یا [Property Finder] برای جستجوی اجاره در دبی استفاده کنید و انتخاب های خود را بر اساس معیارهایی مانند فیلتر کنید. مکان, نوع، اندازه، قیمت، و امکانات رفاهی. تعامل مستقیم با نمایندگان املاک یا صاحبخانه ها برای پرس و جو در مورد لیست های موجود نیز یک روش کارآمد است. پس از محدود کردن املاک بالقوه، بسیار مهم است که از آنها بازدید کنید تا وضعیت، امکانات و محله آنها را از نزدیک ارزیابی کنید. مقایسه نرخ اجاره با روند بازار و مذاکره با صاحبخانه یا نماینده نیز می تواند به شما کمک کند. بهترین معامله را تضمین کنید.

چارچوب قانونی و حقوق مستاجر

مرحله بعدی شامل آشنایی با آن است چارچوب حقوقی و حقوق مستاجر که بر بازار اجاره دبی حاکم است. مقررات محوری شامل قانون شماره (26) سال 2007 و قانون شماره (33) سال 2008، رسیدگی به افزایش اجاره بها، مراحل تخلیه، تعهدات نگهداری و سازوکارهای حل اختلاف است. به عنوان یک مستاجر، شما حق دارید برخورد منصفانه در مورد افزایش اجاره بها، فرآیند تخلیه رسمی، و مسئولیت پذیری صاحبخانه برای نگهداری. علاوه بر این، شما حق داشتن یک محیط امن و قابل زندگی و عاری از تبعیض را دارید.

درک قراردادهای اجاره

گام سوم و حیاتی این است که درک جامع قراردادهای اجاره و شرایط و ضوابط تعیین شده آنها. قرارداد اجاره یک سند الزام آور قانونی است که مشخصات اجاره، مانند مدت زمان، مبلغ اجاره، برنامه زمانی پرداخت، الزامات سپرده امنیتی، و مسئولیت های تعمیر و نگهداری و خدمات آب و برق و غیره را مشخص می کند. این امر ضروری است به طور کامل بررسی کنید قرارداد اجاره و قبل از اقدام به امضای آن از توافق خود با شرایط آن اطمینان حاصل کنید. علاوه بر این، ثبت اجاره نامه با (Ejari)، سیستم آنلاین دبی برای تنظیم بخش اجاره، الزامی است. با پرداخت هزینه 220 درهم و با ارائه مدارک لازم مانند قرارداد اجاره، کپی پاسپورت و شناسه امارات و شماره DEWA، از رسمیت شناختن و تنظیم قرارداد اجاره خود در دبی اطمینان حاصل می کنید.

هزینه های زندگی و هزینه های اضافی

تبدیل دبی به خانه شما فراتر از اجاره است. شما باید برای هزینه کلی زندگی در چنین شهری پر جنب و جوش و در سطح جهانی بودجه بپردازید. در این بخش، ما نه تنها هزینه‌های اجاره و نحوه ساختار آنها را بررسی می‌کنیم، بلکه به هزینه‌های زندگی روزمره نیز می‌پردازیم و برخی راهنمایی‌های مالی را برای مهاجران مقیم دبی ارائه می‌کنیم.

هزینه های اجاره و ساختار پرداخت

قیمت اجاره در دبی می تواند به طور گسترده ای متفاوت باشد که تحت تاثیر عواملی مانند موقعیت مکانی، اندازه و سطح لوکس بودن ملک است. بر اساس [Numbeo]، متوسط اجاره برای یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر 7900 درهم در ماه است، در حالی که یک آپارتمان سه خوابه حدود 15573 درهم است. برای کسانی که خارج از مرکز شهر زندگی می کنند، هزینه به 4808 درهم برای یک خوابه و 10759 درهم برای سه خوابه کاهش می یابد، با این ارقام بر اساس شرایط بازار و شرایط بازار در نوسان است. شاخص اجاره RERA.

زمانی که صحبت از پرداخت اجاره بها در دبی می شود، هنجار استفاده از چک های تاریخ گذشته است که تعداد چک ها بر اساس قرارداد موجر و مستاجر متفاوت است و از یک تا دوازده در سال متغیر است. مستاجران همچنین مسئول یک سپرده امنیتی هستند - 5% از اجاره سالانه برای املاک غیر مبله یا 10% برای املاک مبله که پس از پایان اجاره قابل استرداد است. علاوه بر این، هزینه نمایندگی 5% از اجاره سالانه برای املاک مسکونی یا 7-10% برای فضاهای تجاری وجود دارد.

مخارج زندگی فراتر از اجاره

اما اجاره فقط شروع است. مستاجران همچنین باید برای آب و برق، گاز، اینترنت و تلویزیون کابلی بودجه داشته باشند و پرداخت‌ها مستقیماً به ارائه‌دهندگانی مانند DEWA، Empower، Etisalat یا Du می‌رسد. علاوه بر این، هزینه مسکن 5% از اجاره سالانه، که به 12 پرداخت ماهانه تقسیم می شود، به صورت حساب DEWA شما اضافه می شود. میانگین هزینه آب و برق برای 85 متر² آپارتمان تقریباً 855 درهم است و خدمات اینترنت به طور متوسط حدود 296 درهم در ماه است.

زندگی در دبی شامل مجموعه ای از هزینه های دیگر می شود - از خواربار و حمل و نقل گرفته تا آموزش، مراقبت های بهداشتی، و سرگرمی. طبق [Numbeo]، میانگین هزینه ماهانه یک فرد مجرد برای غذا و خواربار حدود 1200 درهم است. هزینه های حمل و نقل بالغ بر 400 درهم است. برای خانواده ها، مدرسه خصوصی می تواند به طور متوسط 2678 درهم برای هر کودک در هر ماه باشد، مراقبت های بهداشتی برای یک خانواده 4 نفره ممکن است به 1000 درهم برسد و هزینه های سرگرمی زوج در مجموع می تواند 1500 درهم در ماه باشد.

مدیریت مالی برای مهاجرین

زندگی به عنوان یک مهاجر در دبی به معنای فراتر از لذت بردن است درآمد معاف از مالیات; همچنین در مورد برنامه ریزی مالی هوشمند و غلبه بر چالش های اقامت در خارج از کشور است. در اینجا نحوه مدیریت موثر امور مالی آورده شده است:

• بودجه ایجاد کنید و هزینه های خود را به دقت پیگیری کنید. برنامه های بودجه بندی مانند Mint یا YNAB را برای کمک در نظر بگیرید و هدف خود را صرفه جویی در بخش قابل توجهی از درآمد خود کنید و حداقل 20-30% را در یک حساب پس انداز با بازده بالا توصیه کنید.
• سعی کنید هر گونه بدهی با بهره بالا را به سرعت پاک کنید، به خصوص بدهی کارت اعتباری. امارات متحده عربی دارای قوانین سختگیرانه بدهی است، بنابراین حفظ امتیاز اعتباری خوب بسیار مهم است. با دقت سرمایه‌گذاری کنید و به دنبال فرصت‌های متنوعی باشید که با میزان تحمل ریسک و افق سرمایه‌گذاری شما همسو باشد. یک مشاور مالی قابل اعتماد می تواند کمک ارزشمندی در اینجا ارائه دهد.
• با برنامه ریزی برای بازنشستگی و سایر اهداف بلند مدت، وضعیت مالی خود را در آینده ثابت کنید. بسته به موقعیت شما، گزینه‌ها شامل راه‌اندازی یک طرح بازنشستگی فراساحلی یا انتقال صندوق‌های بازنشستگی موجود به QROPS یا SIPP است.
• اطمینان حاصل کنید که خانواده و دارایی شما با پوشش بیمه ای کافی محافظت می شود. پیشنهادات بیمه عمر، سلامت، خانه، خودرو و بیمه مسافرتی را در دبی مقایسه کنید تا بهترین مورد را برای نیازهای خود بیابید.
• در مورد پیامدهای مالیاتی کار در دبی، از جمله هرگونه مالیاتی که ممکن است در کشور خود مدیون باشید و مطابقت با استانداردهای گزارشگری مالی بین المللی مانند FATCA و CRS، مطلع باشید.

نتیجه:

اجاره ملک در دبی می تواند هر دو باشد تجربه لذت بخش و لذت بخش اگر به دانش و آمادگی مناسب مسلح هستید. در طول این پست وبلاگ، ما به تمام موارد ضروری که برای درک فرآیند اجاره در دبی نیاز دارید، از درک پویایی بازار اجاره تا مدیریت موثر بودجه خود، پرداخته ایم. ما اطمینان داریم که شما این راهنما را پیدا کرده اید مفید و آموزنده.

با داشتن اصول اولیه اجاره ملک در دبی، اکنون می‌خواهید سفری را آغاز کنید تا خود را پیدا کنید. خانه ایده آل. چه ترجیح شما به سمت اجاره های کوتاه مدت باشد و چه برای مدت طولانی در آن هستید، چشم انداز متنوع املاک دبی برای هر نیاز و بودجه ای چیزی برای ارائه دارد. از پلتفرم‌های آنلاین، نمایندگان املاک، یا فهرست‌های مستقیم صاحبخانه برای پیشروی جستجوی خود استفاده کنید. برای پشتیبانی یا راهنمایی بیشتر در مورد اجاره در دبی، با ما تماس بگیرید. تیم ما متشکل از مشاوران املاک حرفه ای و با تجربه به شما کمک می کند تا بهترین ملک اجاره ای در دبی را تضمین کنید.

جستجوی خود را برای خانه رویایی در دبی دیگر به تعویق نیندازید. امروز با ما تماس بگیریدو اجازه دهید تیم ما در یافتن آن به شما کمک کند ملک اجاره ای عالی در دبی استفاده کرد.